| 问题 | 二手房买房陷阱有哪些 |
| 释义 | 房屋抵押或被查封、房源信息虚假以及欠缴水电费是购房人在购买房屋时可能会遇到的问题。为避免这些问题,买房人应该在购买前到房地产管理部门进行查询,了解房屋的产权状况;在购买后要求将这些情况写进合同中,以约束卖房人;并且在购买房屋时,应尽可能去核实情况的真实性,以避免被虚假信息所欺骗。 法律分析 房屋抵押或被查封: 如果房屋在抵押过程中,或者被查封等产权受到限制,购房人在购买房屋后,将无法顺利取得所有权,甚至可能造成经济损失。买房人应事先到房地产管理部门进行查询，如存在上述情况，不要购买。 陷阱2：房源信息虚假 为卖出房屋，卖房人经常会向买房人提供虚假信息和承诺，但有些内容并未写进合同中。事后，当买房人发现问题时，有苦难言。 为避免这个“陷阱”，买房人应就关心的问题询问卖房人后，尽可能去核实情况的真实性，同时要求将这些内容写进合同里。 陷阱3：欠缴水电费 原房主如果欠缴暖气、水、电、有线电视等费用，会导致买房人无法正常使用这些附属设施。买房人首先要了解清楚相关情况，同时把法律责任明确写进合同当中来约束卖房人。 拓展延伸 标题：水电费欠缴问题 根据我国《电力法》和《水法》的相关规定，电力和水的生产和供应企业应当按照合同约定的价格收取电费和水费。然而，在实际生活中，由于各种原因，如用电量超出预计、水管老化等，导致一些用户存在水电费欠缴的情况。针对这一问题，我国法律也做出了一系列规定和处理方式。 根据《电力法》第六十二条规定，用户应当按照国家有关规定和电力企业的通知按时足额缴纳电费。对于拖欠电费的用户，电力企业可以采取以下措施：一是催缴电费，二是停止供电，三是申请法院强制执行。但是，在执行过程中，电力企业不得采取影响用户人身安全和正常生活的措施。 根据《水法》第六十八条规定，用户应当按照国家有关规定和水的生产企业的通知按时足额缴纳水资源费。对于拖欠水资源费的用户，水资源企业可以采取以下措施：一是催缴水资源费，二是停止供水，三是申请法院强制执行。但是，在执行过程中，水资源企业不得采取影响用户人身安全和正常生活的措施。 因此，对于水电费欠缴问题，我国法律已经做出明确规定，电力和水利企业应当依法采取措施，确保用户的用电和用水需求。同时，用户也应该自觉履行缴费义务，避免因欠缴电费或水资源费而产生法律纠纷。 结语 购买房屋时,需要避免房屋抵押或被查封、房源信息虚假和欠缴水电费等陷阱。买房人应该提前到房地产管理部门查询房屋情况,如果存在上述问题,不要购买。此外,买房人应该就关心的问题询问卖房人,并尽可能去核实情况的真实性,同时要求将这些内容写进合同里,以避免后续纠纷。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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