| 问题 | 房屋租赁合同的生效时间是何时 |
| 释义 | 房屋租赁合同的生效时间是从双方当事人签订合同之日起开始生效。根据《民法典》第一百六十条，合同明确约定生效时间或生效条件时，按约定生效。而根据《民法典》第五百零二条，依法成立的合同自成立时生效，除非法律另有规定或当事人另有约定。合同的变更、转让、解除等情形也需要办理相应的批准手续。未办理批准手续不影响合同中的履行义务条款和相关条款的效力，对方可以要求违约方承担责任。 法律分析 一、房屋租赁合同的生效时间是何时 房屋租赁合同从双方当事人签订合同之日起开始生效。 1、合同明确约定生效时间的，按合同约定的时间开始生效。 2、合同明确约定生效条件的，自条件成就时生效。 《民法典》第一百六十条 民事法律行为可以附期限，但是根据其性质不得附期限的除外。附生效期限的民事法律行为，自期限届至时生效。附终止期限的民事法律行为，自期限届满时失效。 二、租赁合同的生效时间的法律规定是什么 租赁合同的生效时间为合同成立时。 法律规定依法成立的合同，自成立时生效。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。 未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。 《民法典》第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。 应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。 依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。 结语 根据以上法律规定，房屋租赁合同的生效时间根据合同的具体约定。如果合同明确约定了生效时间，那么合同将会在约定的时间开始生效。如果合同明确约定了生效条件，那么合同将会在条件成就时生效。根据《民法典》第一百六十条，民事法律行为可以附期限，附生效期限的民事法律行为将在期限届至时生效。而租赁合同的生效时间根据《民法典》第五百零二条，合同的生效时间为合同成立时。需要注意的是，如果合同需要办理批准等手续，未办理手续不影响合同中的履行义务条款和相关条款的效力。对方可以要求未履行义务的一方承担违约责任。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 |
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