| 问题 | 房屋租赁合同的法律生效时间是何时？ |
| 释义 | 房屋租赁合同的生效时间和合同生效条件的相关规定。根据《民法典》第一百六十条，合同可以附期限，附生效期限的合同在期限届至时生效。根据《民法典》第五百零二条，依法成立的合同自成立时生效，但法律或当事人另有规定的除外。若约定以办理登记备案手续为合同生效条件，未办理登记备案手续的合同无效，但一方履行了主要义务且对方接受，则合同仍为有效。合同的变更、转让、解除等情形也需办理相应手续。 法律分析 一、房屋租赁合同的生效时间是什么时候 房屋租赁合同从双方当事人签订合同之日起开始生效。 1、合同明确约定生效时间的，按合同约定的时间开始生效。 2、合同明确约定生效条件的，自条件成就时生效。 《民法典》第一百六十条 民事法律行为可以附期限，但是根据其性质不得附期限的除外。附生效期限的民事法律行为，自期限届至时生效。附终止期限的民事法律行为，自期限届满时失效。 二、签订租赁合同后什么时候合同才能生效 一般情况下，房屋租赁合同从双方当事人签订合同之日起开始生效。但若当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的，则以约定为准，未办理登记备案手续的，合同无效。但一方履行了合同主要义务且对方接受的情况下，视为当事人以履行合同主要义务的行为，变更了以办理登记备案手续为合同生效要件的合同约定，此时，即使未办理登记备案手续，合同仍为有效。 《民法典》第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。 依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。 结语 根据民法典第一百六十条和第五百零二条的规定，房屋租赁合同一般从双方当事人签订合同之日起开始生效。如果合同明确约定了生效时间，则按照合同约定的时间生效。如果合同明确约定了生效条件，则在条件成就时生效。若合同约定以办理登记备案手续为生效条件，未办理登记备案手续的合同无效，但如果一方履行了合同主要义务且对方接受，则视为变更了合同约定，即使未办理登记备案手续，合同仍为有效。根据法律和行政法规的规定，合同办理批准等手续的影响合同生效，但不影响履行报批等义务的效力。对于合同的变更、转让、解除等情形，同样需要办理批准等手续。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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