| 问题 | 区分定金订金认购金诚意金？ |
| 释义 | 在合同签订或履行之前，支付一定数额的金钱作为担保的是定金。在购房者与开发商就房屋买卖的意向初步达成协议后，准备进一步协商而签订的临时认购协议交付的钱是订金。购房者表现出买房的诚意交付的钱是认购金。诚意金即意向金。在现行法律中，对定金有规定，对订金没有明文规定。 一、定金和订金的区别表现在哪些方面 定金和订金的区别主要表现在以下四个方面： 1、交付定金的合同或协议是从合同中支付定金而不支付的，不构成违反主合同或协议；交付订金的合同或协议是主合同的一部分，应当按照约定交付定金而不交付的，构成违反主合同或协议； 2、当交付和收受定金的当事人一方不履行合同债务时，不发生损失或双倍返还预付款的后果，定金只能作为损害赔偿； 3、存款金额在法律上有一定的限制。例如，《中华人民共和国民法典》规定，存款金额不得超过主合同标的金额的百分之二十；存款金额按当事人自由约定，法律一般不受限制； 4、订金具有担保性，而定金只是单方面行为，没有明显的担保性。 二、房屋交了订金可以退吗 房屋交了订金要看具体情况再确定是否可以退。首先，定金是对债务的一种担保，保证双方在约定的时间继续就签订商品房买卖合同进行协商，以最大的诚意促进合同的成立。定金是约束双方在约定的时间就买卖合同达成协议，而不是强迫一方订立合同。退还定金的关键在于是否在约定的时间与开发商协商签订商品房买卖合同。这还取决于在支付定金时认购书的约定。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 |
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