| 问题 | 现房和期房有哪些区别以及现房的买卖流程是什么 |
| 释义 | 本文介绍了现房和期房的定义、买卖流程和注意事项。现房已经竣工并取得合法土地证和房产证，可以满足交付条件，买卖流程是在交房之后结算房款；期房尚未竣工或未取得土地证和房产证，需要先支付房款才能在建造完成之后交房，房款的支付也是按照工程的进度来决定的。在现房买卖流程中，购房者需要查验房屋产权、实地看房、签订合同和办理过户手续，最后交接房屋。 法律分析 1. 区分现房与期房 现房是指已竣工并取得合法土地证和房产证的房产，满足交付条件；而期房则是指尚未竣工或未取得土地证和房产证的房产，不具备交付条件。 2、买卖流程不同 现房由于已经具备了入住的条件，所以一般是在交房了之后便结算房款，但是期房由于没有建造完成，所以往往是先支付房款才能在建造完成之后交房，并且房款的支付也是按照工程的进度来决定的。 3、入住时间不同 现房是现成的房子，只要购房者支付了足够的房款，并且确定房产交易已经没有了任何问题，便可直接入住房屋。但期房则不同，即使购房者已经支付完房款，还是要等到房子建好了之后才能入住，这期间还可能发生烂尾的可能。 二、现房的买卖流程是什么? 1、查验房屋产权 首先，购房者需要对房屋的产权进行查验，看看房屋是否具备上市售卖的资格，有没有被国家或者政府限制交易，是否已经办理过抵押等。另外也别忘了看看房产到底是真的还是假的，确定售房者与房屋所有权人是同一人。 2、实地看房 购房者需要与售房者一起去实地看房，看看房屋是否有质量问题，看看房屋的装修状况怎么样，看看小区的环境如何等等，如果发现问题，可以立即反映给售房者，并一起解决问题。 3、签订合同 房屋若没有任何问题，且交易双方已经对房款的数额、支付方式，以及违约责任等细节进行了商议，确认无误后就可以签订房屋买卖合同了。 4、办理过户手续 签订合同之后，买卖双方需要持相关资料前往房产交易中心办理房屋过户手续，并缴纳相应的税费。 5、交房 最后，买卖双方办理好房屋的交接手续，包括电视过户、宽带过户、电话过户等，然后售房者将钥匙交给购房者，交易便结束了。 拓展延伸 房地产投资是近年来备受关注的话题，其中现房和期房是两种常见的房地产类型。现房是指已经建成并可以立即入住的房屋，而期房则是指尚未建成的房地产项目，购买者需要等待一段时间才能入住。 对于购买者来说，现房和期房在购买流程上存在一些区别。首先，在购买现房时，购买者可以直接与开发商进行交易，而购买期房时，购买者需要通过开发商将期房出售给第三方，再由第三方将期房出售给购买者。 另外，现房和期房的购买价格也有所不同。一般来说，现房的价格较高，而期房的价格相对较低。这是因为现房已经建成并可以立即入住，而期房还需要等待一段时间才能建成并入住。 最后，现房和期房的购买流程也有所不同。购买现房时，购买者可以直接与开发商进行交易，而购买期房时，购买者需要通过开发商将期房出售给第三方，再由第三方将期房出售给购买者。 总之，现房和期房在购买流程、价格和购房方式上存在一些区别，购买者需要仔细了解并选择适合自己的房地产类型。同时，对于开发商来说，也需要遵守相关法规，确保购房者的合法权益。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第八条 对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。 房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十六条 受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。 |
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