问题 | 上海 房屋买卖税费 -房屋买卖 |
释义 | 法律分析: 买方: 一、契税:1.5%×总房价(普通住宅)非普通住宅3%×总房价 二、交易手续费:2.5元×建筑面积 三、合同印花税:0.05%×总房价 五、中介费:1%×总房价 六、权证印花税:5元 七、登记费:80元 八、配图费:25元 卖房: 一、满五年 营业税免收 未满五年5.55%×房屋总价 二、交易手续费:2.5元×建筑面积 三、合同印花税:0.05%×总房价 四、个人所得税 满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年 差额×20%或者总价×1% 五、中介费1%×房屋总价 法律依据: 《中华人民共和国房产税征收管理办法 》 第二条 房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的,由经营管理的单位缴纳。产权出典的,由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或者使用人缴纳。前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人,统称为纳税义务人(以下简称纳税人)。 第三条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。 第四条 房产税的税率,依照房产余值计算缴纳的,税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。 |
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