| 问题 | 房屋过户遇到原房主失踪怎么办 |
| 释义 | 回迁房过户，买受人找不到原房主可向法院起诉，法院也找不到原房主，可进行公告，胜诉后由登记部门办理过户手续。根据《不动产登记暂行条例》第十四条，买卖、继承、法院判决等情形可由当事人单方申请登记。 法律分析 回迁房过户找不到原房主的买受人可以在房屋所在地的人民法院对原房主提起诉讼，法院同样找不到原房主的，可以进行公告，法院判决胜诉后，由不动产登记管理部门协助办理过户登记手续。 法律客观： 《不动产登记暂行条例》第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请： （一）尚未登记的不动产首次申请登记的； （二）继承、接受遗赠取得不动产权利的； （三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的； （四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的； （五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的； （六）申请更正登记或者异议登记的； （七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。 拓展延伸 解决房屋过户中原房主失踪的法律途径 当房屋过户过程中遇到原房主失踪的情况，您可以采取以下法律途径解决问题。首先，您可以委托律师进行调查，以确定原房主的行踪。律师可以通过调查房屋所有权证书、相关文件和公共记录来获取线索。如果无法找到原房主，您可以申请法院发布公告，公告原房主失踪，并在一定期限内等待其回应。如果原房主仍未出现，您可以向法院申请解除原房主的所有权，并申请转移房屋所有权至您名下。这需要提供充分的证据证明您已经尽力找到原房主，但未能成功。法院将会依据相关法律规定来判断并作出相应的决定。请注意，这仅是一般性建议，具体操作还需根据当地法律和规定进行。建议您咨询专业律师以获取具体指导。 结语 遇到房屋过户中原房主失踪的情况，可采取以下法律途径解决。委托律师调查原房主行踪，申请法院公告原房主失踪，并等待其回应。若原房主未出现，可申请解除其所有权，转移房屋所有权至您名下。需提供证据证明已尽力寻找原房主。具体操作应遵循当地法律规定。建议咨询专业律师获取指导。 法律依据 城市房地产转让管理规定：第一条 为了加强对城市房地产转让的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产转让当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，制定本规定。 城市房地产转让管理规定：第二十条 省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市房地产行政主管部门可以根据本规定制定实施细则。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 |
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