| 释义 |
在有了房产之后，如果需要办理过户手续，需要双方当事人共同进行办理，但是如果对方直接失踪了，这个时候也签订了房屋的购买合同应该如何办理过户呢？
一、人失踪房子怎么过户
1、必须由法院、公安局宣告失踪才能确定为失踪，自己认为多年失联算失踪的无效。
2、报案五年以上才能定为失踪。
3、公安局证明、法院宣告失踪后，此人遗留财产按遗产进行继承。
4、第一继承人(产权人的父母、配偶、子女)持证明去公证处办理公证，按照正常房屋过户流程进行房屋产权人变更。
二、继承主要费用继承权公证
继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。
在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。同时，继承房产需要满足以下三个条件：第一，房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。
根据以上内容的相关回答可以得出，在对方失踪之后，这个时候要办理房产过户是非常困难的，可以直接到法院方面确定由对方进行宣告失踪，然后再办理相应的工作手续之后再办理过户。
该内容由 张念念律师
和 律说律答 共创回答
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