| 问题 | 房子还未过户当事人就去世了,应该怎么处理 |
| 释义 | 该篇内容讲述了房屋所有权人过世后,产权由法定继承人继承,需要到公证部门办理房屋继承公证,以确保继承人合法地继承遗产。在法定继承人完成继承后,买方和继承人之间可以进行交易,并完成过户手续。具体办理方法及步骤包括协商选定继承人、出具公证书、按买卖程序办理过户交易并缴纳相关税费,以及如果购房发票是开发商开具的,可以到开发商处把电子票记录调出来重新打印或复印并加盖公司发票专用章。相关法律依据包括《民法典》 法律分析 如果房屋的所有权人过世了,产权将会由法定继承人(配偶、子女、父母)继承。在这种情况下,您需要到公证部门办理房屋继承公证,以确保继承人合法地继承遗产。在法定继承人完成继承后,买方和继承人之间可以进行交易,并完成过户手续。 办理方法及步骤 1.房屋法定继承人：房主的所有法定继承人集体协商好，选定其中的A为房产继承人，其他人放弃继承；然后一起带着身份证明、户口本、房权证、死亡证明等到公证处办理房产继承公证。公证部门工作人员受理后按规定对当事人提供的材料核实，确认无误后对所有法定继承人逐一问讯笔录，记录在案。 2.出具公证书：公证部门工作人员依据调查、笔录、材料等确认该房产其他法定继承人自愿放弃继承、由A继承房产等属实后依法出具继承房产公证书，同意A到房管部门申请变更，把房屋所有权转移到A名下；房管部门工作人员受理后，认真核实材料真伪，确认无误后受理房产继承变更，审批出证，下发以A为房产所有权人的新的房权证； 3.买方和新房主交易过户：买方和新房主一起一起到房管部门按买卖的程序办理过户交易，核准后缴纳相关税费，进入审批程序，审批出证，下发以买方为所有权人的新的房权证。其次，如果购房发票是开发商开具的，可以到开发商处把电子票记录调出来重新打印，或者把发票存根联复印，写上“此件与原件相符”的字样，打印件或复印件加盖该公司的发票专用章，即可作为抵扣凭证，购房者可带着购房证据前往房产部门办理相关手续。 相关法律依据 《民法典》 第一千一百二十八条【代位继承】被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的直系晚辈血亲代位继承。被继承人的兄弟姐妹先于被继承人死亡的，由被继承人的兄弟姐妹的子女代位继承。代位继承人一般只能继承被代位继承人有权继承的遗产份额。 第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 结语 在房屋所有权人过世的情况下，需要到公证部门办理房屋继承公证，以确保法定继承人合法地继承遗产。在完成继承后，买方和继承人可以进行交易并完成过户手续。根据《民法典》和《不动产登记法》的相关规定，房屋继承可以采用代位继承方式。 法律依据 中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章 继承 第三十一条 法定继承，适用被继承人死亡时经常居所地法律，但不动产法定继承，适用不动产所在地法律。 中华人民共和国民法典：第二章 法定继承 第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承： （一）第一顺序：配偶、子女、父母； （二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章 继承 第三十三条 遗嘱效力，适用遗嘱人立遗嘱时或者死亡时经常居所地法律或者国籍国法律。 |
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