| 问题 | 法拍房的税费和二手房一样吗 |
| 释义 | 法拍房和二手房相比，税费总额只差了一个点。大家一般碰到的房子基本都是满五不唯一的，所以一般都是按照全额来算，大概是在百分之十左右，就是预留的税费是在全额的百分之十基本都是够的。 所以，买法拍房的税费就跟常规新房一样的。需要注意的是如果该房产在此前还有过“非夫妻直系亲属之间赠与或继承”的交易方式，那么再次过户会产生20%的个人所得税!还有就是原来房源如果是属于公司的，也会存在比较大的税费。 一、契税 住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。 二、营业税 2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%，加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加，一共是销售额的5.6%。 三、个人所得税 一般卖方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交。 四、土地增值税 五、普通住宅免征 非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。 六、印花税 总房款的万分之五。 七、交易手续费 平方米数*3 八、产权证工本费 约80元。 【法律依据】： 《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十条 “因网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或者规定不明的，人民法院可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额。” |
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