| 问题 | 法拍房的税费和二手房一样吗？ |
| 释义 | 法拍房是法院拍卖房产的简称，是指遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权，此时被拍卖的房屋就是法拍房。 二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。 房屋信息来源差异 法拍房的信息来源渠道主要是网络司法拍卖平台(阿里拍卖、京东拍卖、公拍网等） 二手房的信息来源渠道主要是业务或房产中介机构或相关房屋交易平台。 看房时间及方式差异 购买法拍房时，带领购房者看房的一般都是法院或辅拍机构。购房者要根据法院公告，在看样时间之内，预约安排好时间，参与集中看样。因此，与二手房相比，法拍房的看房时间和方式不够自由。 购买二手房时，联系人一般都是业主或中介机构，看房时间可以根据自身空余时间，随时预约看房。 购房资质差异 法拍房在部分城市（最新！全国城市法拍房限购情况汇总）不在限购范围之内。凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，购房资质的要求相对于一手房及二手房而言，具有很大的自由空间。 目前二手房在购房资质上，全国多地城市已采取严格的限购政策，要求购房者在满足当地政策条件的情况下，才能参与购买一手房及二手房。 购买流程差 购买法拍房则是在法院指定的司法拍卖平台上参与竞拍，竞拍成功后竞得人携带法院出具的《法院裁定书》、《成交确认书》和《协助执行通知书》到交易中心完成过户。有拍卖辅助机构的，则可在拍卖辅助机构帮助下进行办理，能节省许多时间和精力。 购买二手房时，主要是中介机构的工作人员协助下完成签约和过户流程。 价格差异 法拍房的价格模式是：成交价+司法服务费+税费+过户费+其它 二手房的价格模式是：市场价+中介上浮价+中介佣金+税费+过户费 二手房买卖是在市场价的基础上增收佣金，尤其是中介上浮价这一块信息只有中介自己知道，信息不够透明，你无法知道自己有多少钱是花的“冤枉钱”。 法拍房买卖是由司法机构根据市场价的4—7折定价，起拍价往往是二手房市场价的6-8折，信息透明，就算加上司法处置机构收取的服务费，也比市场价格低上不少。 付款方式差异 法拍房的付款方式和付款节点，由法院在拍卖公告中进行详细说明，购房者在竞拍前必须仔细阅读。竞拍成功后，必须在在法院规定时间之内付款，否则可能被法院判定为个人悔拍，造成没收保证金、补足拍卖差价等不良后果。 二手房的付款时间与方式相对宽松，可以与业主进行协商。 贷款的办理 “法拍房”的贷款办理只要符合银行贷款条件，三个工作日就可审批下来。且法拍房一个月左右就可以走完全部流程，过户至拍房者名下。 因现在政府对房产政策严控，二手房交易银行贷款审批时间长，半年、一年是常态，且中间存在不少变故，加大购买的风险。二手房因交易程序繁琐，赎楼、贷款审批等，时间漫长。 风险差异 法拍房的处置单位是法院，法院只能提供目前已知的房屋信息。拍卖成交后，法院不承担拍卖标的瑕疵保证或因标的物存在缺陷等引发的一切责任。因此，未知是最大的风险。 二手房的价格是购房者直接与业主或中介机构进行协商的，可以从业主或中介机构处了解到房产的详细情况。 个认为，购买法拍房和购买二手房都有一定的风险，法拍房到了法院执行阶段才拍卖，产权信息已经相当清楚，不会出现再被查封或抵押等情形，从拍卖成交之日到产权过户的时间为一个月左右，也就是说，不出意外的情况下，只要一个月，就可以把该法拍房过户到自己名下，安全可靠。 法律依据： 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十九条法律文书指定交付的财物或者票证，由执行员传唤双方当事人当面交付，或者由执行员转交，并由被交付人签收。 有关单位持有该项财物或者票证的，应当根据人民法院的协助执行通知书转交，并由被交付人签收。 有关公民持有该项财物或者票证的，人民法院通知其交出。拒不交出的，强制执行。 第二百五十条强制迁出房屋或者强制退出土地，由院长签发公告，责令被执行人在指定期间履行。被执行人逾期不履行的，由执行员强制执行 简要总结： 法拍房的税费和二手房一样吗？ 法拍房是法院拍卖房产的简称，是指遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权，此时被拍卖的房屋就是法拍房。 二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。 |
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