| 问题 | 房屋渗水问题由谁负责？法律规定如何解决？ |
| 释义 | 房屋质量不好渗水责任划分：开发商或房屋所有人负责防水工程、卫生间、房间和外墙面5年保修期内的防渗漏；房顶漏水由开发商负责，超出保修期由房屋所有人负责；楼上下住户装修使用造成的渗水问题由他们负责。(98字) 法律分析 房屋质量不好渗水法律上由开发商或房屋所有人负责。在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期为5年，房顶漏水属于开发商工程质保的范围；超出保修期的，由房屋所有人负责；楼上下装修、使用造成的，由楼上下住户负责。 拓展延伸 房屋渗水问题的法律责任和解决方案 房屋渗水问题的法律责任和解决方案取决于具体情况和地区法律规定。通常情况下，房屋渗水问题的责任可能由房屋所有者、建筑商、设计师或施工人员承担。根据法律规定，房屋所有者有义务保证房屋的安全和质量，包括防水措施。如果房屋渗水问题是由建筑或设计缺陷引起的，建筑商和设计师可能承担责任。解决房屋渗水问题的方法可能包括修复漏水部位、加强防水措施、重新设计排水系统等。如果无法通过协商解决，涉及法律责任的争议可能需要通过法律程序解决，如诉讼或仲裁。具体解决方案应根据当地法律和专业建议确定。 结语 根据法律规定，房屋质量问题的责任应由相关责任方承担。房屋渗水问题的法律责任和解决方案取决于具体情况和地区法律规定。房屋所有者有义务保证房屋的安全和质量，包括防水措施。如果渗水问题是由建筑或设计缺陷引起的，建筑商和设计师可能承担责任。解决方案可能包括修复漏水部位、加强防水措施等。如无法协商解决，可考虑通过法律程序解决争议。具体解决方案应根据当地法律和专业建议确定。 法律依据 《《房屋建筑工程质量保修办法》》第七条 在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为： （一）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限； （二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年； （三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期； （四）电气管线、给排水管道、设备安装为2年； （五）装修工程为2年。 其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。 |
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