| 问题 | 按揭的房子如何过户 |
| 释义 | 先到银行还清贷款，然后凭银行已还清贷款的证明持产权证原件、他项权证原件至房管交易中心办理抵押登记注销，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部门办理过户。 一、房子贷款可以把配偶的名字改成贷款的吗 贷款中的房子不能直接去掉其中一个人的名字，若想去掉一个人的名字，则应先结清银行贷款，然后去房管局办理修改名字才可。贷款没有还清，产权抵押给了银行，暂时不属于当事人。当事人无权变更住房产权所有人姓名。需还清贷款，拿到房产证解压，注销他项权证，才可以办理去掉房产证一方姓名手续。 二、房产证的名字是谁房子归谁吗 房产证的名字是谁房子不一定归谁。具体如下： 1、如果房产证不属于夫妻共同财产，那么房屋产权证上的落款人即为房屋所有者； 2、如果是属于夫妻共同财产，夫妻双方任一一方签字均算作夫妻二人共同财产； 3、如果房屋在婚前购买，则属于个人财产，房屋产权属于一方所有。 房产证加名字的手续如下： 1、需要持结婚证、身份证、房产证及复印件以及相关房产证明的材料； 2、向房产所在地的房管局申请办理房产登记并缴纳手续费； 3、申请登记成功后，可以领取新的房产证。 三、贷款还完当天能否过户 不一定，一般7个工作日左右就可以办理过户手续。业主拿到新的房产证后，需要携带贷款合同、购房合同和之前还款的贷款还款记录，然后在还款银行所在地出具贷款已还清的相关证明，再携带业主身份证、户口本、银行出具的证明、购房合同、贷款合同、原产权证、房屋其他权利证明等资料到房管局办理换证业务。 【本文关联的相关法律依据】 《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条、第七十条 《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条 |
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