| 问题 | 子女如何将按揭房产过户？ |
| 释义 | 按揭房屋赠与子女时，可以提前偿还贷款并解除抵押登记后办理过户手续，也可与银行协商后过户。按揭是指按揭人将房产转让给受益人，还款后受益人立即将房屋转让给按揭人，按揭与抵押贷款不完全相同。 法律分析 父母想将按揭中的房屋赠与子女的，可以提前偿还完贷款，解除抵押登记后，到不动产登记机构办理过户手续。也可以与银行协商一致后，将房屋过户给子女。 按揭房屋是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还款保证按揭人在还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人的房屋，过程中按揭人享有使用权。一些房地产开发公司便开始将这种抵押贷款称为“按揭”，有的售房广告标明“提供×成按揭”，即是银行可以提供给购房者的贷款比例，如“六成”就是可以提供房价60%的贷款。银行为了贷款的安全起见，一般最高只能提供房价70%的贷款。按揭与抵押贷款不完全相同，对按揭较为贴切的解释是向购房者提供的购房抵押贷款，其贷款的目的是为了购买房屋（主要是住宅），并不是所有的以房屋为抵押的贷款都可以称作按揭。 拓展延伸 按揭房产过户：子女继承与产权转移的法律规定 按揭房产过户涉及子女继承与产权转移的法律规定。根据我国《继承法》和相关法律法规，子女在父母按揭房产过世后，可以通过继承程序来获取产权。首先，子女需要确保父母的遗嘱有效，并且按照遗嘱的规定进行继承。若没有遗嘱，将依照法定继承顺序进行继承。在继承完成后，子女可以通过办理相关手续，如申请继承登记、办理产权转移等，将按揭房产的所有权正式转移到自己名下。此过程需要遵守相关法律程序，如缴纳相应的税费、提供必要的材料等。因此，子女在按揭房产过户时，应咨询专业律师，确保遵守法律规定，顺利完成过户手续。 结语 按揭房产过户涉及子女继承与产权转移的法律规定。根据《继承法》和相关法律法规，子女可通过继承程序获取产权。需确保遗嘱有效，并按规定继承；若无遗嘱，按法定继承顺序进行。完成继承后，办理相关手续如继承登记、产权转移，将按揭房产所有权转至子女名下。需遵守法律程序，缴纳税费、提供材料等。子女过户时，应咨询专业律师，确保合法顺利过户。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。 |
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