| 问题 | 按揭房如何过户给子女 |
| 释义 | 按揭房转按揭交易的主要特征、条件和风险。转按揭是将房屋产权人欠银行的贷款转让给下家，重新向银行作抵押。交易需要满足银行规定的条件，且贷款额度有限制。交易过程包括居间委托、前期审查、签订买卖合同、转按揭申请和过户抵押。风险主要通过银行的金融服务流程和转按揭担保机构来消化，上下家则需依靠中介机构和合同约定来防范风险。 法律分析 首先，提前还清贷款并消除按揭抵押登记后，您将获得房屋产权证书。此时，您和银行之间的抵押关系已被消除。为了进行过户手续，您需要到房产登记部门进行办理。 第二，没有能力一次性提前清偿贷款的，可以与贷款的银行进行协商变更贷款人，重新签订贷款合同，这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险以及工作量的考虑，一般是不会予以配合。 一、按揭房的性质 按揭房，是指上家通过按揭购买、贷款尚未还清的商品房。按揭房的主要特征是房屋产权抵押给了银行，产权人不得擅自出售房屋。 按揭房的主要特征是房屋产权抵押给了银行，产权人不得擅自出售房屋。出于投资或融资变现的需要，在二手房交易中购房者欲将按揭房转让的越来越多。 按揭：又分为法定式按揭和公义式按揭两种形式。法定式按揭：是指交现有的房地产转让给按揭权人作为还款保证；公义式按揭是将未来的房地产（如楼花）转让给按揭权人作为还款保证。 二、转按揭 转按揭交易转按揭是指将房屋产权人（上家）欠银行的贷款转让给下家，原抵押关系解除，下家以所购房屋重新向银行作抵押。 条件 这种转让方式需具备以下几个条件： 1．按揭银行允许提前还贷并开设了转按揭业务，有指定的转按揭担保机构； 2．下家具备银行规定的贷款条件； 3．下家的贷款额度受到限制，一般来说，若下家欲贷款数额超过或明显低于转按揭的贷款数额，则难以成功。 交易过程 其交易过程可以概括为：居间委托———前期审查———签订买卖合同———转按揭申请———过户抵押。 风险 通过转按揭方式转让按揭房，上下家的风险较低，但交易周期相对较长，通常需要一个月到一个半月转贷审核期，审核通过后方可办理过户手续。 交易过程中，银行风险主要通过他们自身的金融服务流程和转按揭担保机构来消化。上下家的风险主要通过中介机构和合同约定来防范。 结语 按揭房的转按揭交易是一种将房屋产权人的贷款转让给下家的方式，通过重新抵押房屋实现交易。这种方式需要满足一定条件，包括银行允许提前还贷并开设转按揭业务，下家符合贷款条件等。交易过程相对较长，需要经过居间委托、审查、签订合同、转按揭申请和过户抵押等步骤。转按揭交易降低了上下家的风险，但仍需注意合同约定和中介机构的规范操作。请注意，具体交易流程和风险可能因地区和银行政策而有所不同，建议在进行转按揭交易前咨询专业人士或律师。 法律依据 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十八条 权利人、利害关系人可以申请查询、复制不动产登记资料，登记机构应当提供。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十六条 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。 不动产登记簿由登记机构管理。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十二条 登记机构应当履行下列职责： （一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料； （二）就有关登记事项询问申请人； （三）如实、及时登记有关事项； （四）法律、行政法规规定的其他职责。 申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。