| 问题 | 划拨土地房屋买卖合同的法律效力是什么？ |
| 释义 | 农村房屋买卖合同的有效情形和无效情形：同村村民之间的买卖合同有效；买受人迁入同村后合同有效；合同多次流转到同村村民手里有效；买受人从村民转为居民不影响合同效力；但将农村房屋卖给城镇居民或其他村的村民的合同无效。 法律分析 1、农村房屋买卖合同有效的情形： (1)出卖人和买受人均是同一村的村民。如果出卖人和买受人均是同一个村的村民，那么该合同是符合法律规定的，买卖合同当然有效。 (2)买受人在买卖房屋时与出卖人不是同一个村的村民，但是，之后将户口迁入到该村。那么，由于买受人具备了同一个村村民的资格，属于同一集体经济组织成员，买卖合同有效。 (3)房屋买卖合同经过多次流转，最后流转到同一个村村民手里，那么该房屋买卖合同也有效。 (4)农村房屋买卖合同的买受人在购买房屋时是村民，后又转为居民的，不影响合同的效力。 2、农村房屋买卖合同无效的情形：(1)农村村民将农村房屋卖给城镇居民。农村房屋买卖合同的买受人无论是将农村房屋出卖给本市的居民还是外省市的居民，合同都是无效的。(2)农村村民将农村房屋出卖给其他村的村民。农村房屋买卖合同的购买人无论是本市的村民还是外省市的村民，都是无效的。 拓展延伸 划拨土地房屋买卖合同的法律效力及相关责任规定 划拨土地房屋买卖合同是指在土地所有权划拨过程中，买卖双方签订的具有法律效力的合同。根据相关法律规定，该合同具有明确的法律效力。一方违反合同义务，另一方有权要求其履行合同或承担相应的违约责任。合同中通常包含买卖双方的权利与义务，以及违约责任的约定。例如，如果卖方未按约定交付土地房屋，买方有权要求履行合同或要求赔偿损失。而如果买方未按约定支付购房款项，卖方有权要求其履行合同或要求违约金。因此，划拨土地房屋买卖合同的法律效力保障了双方的合法权益，并对违约行为进行了明确的责任规定。 结语 农村房屋买卖合同的有效性与双方的村民身份和流转情况有关。如果出卖人和买受人均是同一村村民，或买受人在购买后迁入该村，或房屋经过多次流转最终归于同一村村民，合同有效。而如果农村房屋卖给城镇居民或其他村的村民，合同无效。划拨土地房屋买卖合同具有法律效力，双方有权要求履行合同或追究违约责任。该合同保障了买卖双方的合法权益。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十四条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十三条 基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。具体办法由国务院规定。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第八条 土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权（以下简称土地使用权）在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 |
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