| 问题 | 划拨性质房子出售需要交土地出让金吗 |
| 释义 | 一、划拨性质房子出售需要交土地出让金吗 依据我国相关法律的规定，赠与的房屋如果拥有完整产权的，已经交纳了土地出让金，是不需要再交纳的，土地出让金由土地使得权使用土地前交纳的。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十四条土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后六十日内，支付全部土地使用权出让金。逾期未全部支付的，出让方有权解除合同，并可请求违约赔偿。第十五条出让方应当按照合同规定，提供出让的土地使用权。未按合同规定提供土地使用权的，土地使用者有权解除合同，并可请求违约赔偿。第十六条土地使用者在支付全部土地使用权出让金后，应当依照规定办理登记，领取土地使用证，取得土地使用权。 《城市房地产转让管理规定》 第十条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件： （一）、按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书； （二）、按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的百分之二十五以上；属于成片开发土地的，依照规划对土地进行开发建设，完成供排水、供电、供热、道路交通、通信等市政基础设施、公用设施的建设，达到场地平整，形成工业用地或者其他建设用地条件。 转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。 二、划拨和出让的区别 （一）、出让 开发商通过竞拍的形式，有偿地获得国有土地，也就是说花钱租来的土地，经过一系列审批后，在这个租来的土地上开始盖房，房子盖好后，业主购买，购买到的是房子的所有权，而土地永远属于国家，我们并没有土地的所有权，只是拥有了房子下面土地的使用权，此前由开发商竞拍后，已经缴纳土地出让金，一般住宅都是70年，商业、公寓都是40年，还有部分20年的土地使用权。这里你要记住，开发商拿到的房子还没盖，70年的土地使用权就开始倒计时了，因此这类房子，不需要缴纳土地出让金。 （二）、划拨 国家无偿划拨给开发商土地，开发商开始盖楼，这个时候你看看房本，在土地性质那一栏上写着“划拨”字样，在买卖交易的时候都会收取土地出让金。你可以理解为，房子是你的，土地永远是国家的，你没有缴纳土地出让金，买到了房子，还需要出钱来租地。不同房屋性质政策也不同，还有一些集资房，虽然同样也是“划拨”性质，但由个人、单位、国家，三方达成一致才能交易买卖，这时也需要补足土地出让金。 土地出让金的费用，根据买房因城施策的原则，不同城市，不同面积，不同楼层，政策都不同，最终能否买卖，一般只要拿着房本去房管所询问，就能直接查到你所要缴纳的费用是多少。前些天有网友私信我，土地出让金最终由谁来承担？这也是根据卖家或者开发商出售的形式和价格，一般出售便宜一点的，土地出让金由买家承担，相反则卖家承担，但最终需要双方达成共识来拟定合同，签字后确认买卖成交。 《城市房地产转让管理规定》 第十条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件： 一、按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书； 二、按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的百分之二十五以上；属于成片开发土地的，依照规划对土地进行开发建设，完成供排水、供电、供热、道路交通、通信等市政基础设施、公用设施的建设，达到场地平整，形成工业用地或者其他建设用地条件。 转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。 |
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