| 问题 | 不动产权证有有效期限吗？ |
| 释义 | 本文介绍了房屋产权的使用年限问题。住宅房的使用年限为70年，商铺为50年。产权是指对房屋的所有权，而这个所有权是没有年限的。房屋卖了产权是重新计算吗？答案是否定的。所谓产权是指对房屋的所有权，而这个所有权是没有年限的。70年产权其实是指房屋的土地使用年限。如果购买的二手房之前已经居住了10年，那么这所房屋的土地使用年限还剩下60年。根据法律规定，待70年使用期限满后可以自动续期。 法律分析 有些商品房的住宅房使用年限为70年，商铺则为50年。当房屋的使用年限超过规定年限时，政府部门会与住户进行协商。 一、所谓的不动产权证有年限吗？ 不动产权证的使用年限要根据具体情况而定 住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。土地使用权包括对土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。 房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。经济适用房的使用年限为50年。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。 二、房子卖了产权是重新计算吗 产权在已有的基础上继续计算，不会重新计算。所谓产权是指对房屋的所有权，而这个所有权是没有年限的，70年产权其实是指房屋的土地使用年限，一般住宅的土地使用年限都是70年，如果购买的二手房之前已经居住了10年，那么这所房屋的土地使用年限还剩下60年，根据法律规定，待70年使用期限满后可以自动续期。 拓展延伸 租赁土地能修房屋吗 能，但到了年限政府拆除时，则要给拆迁费。 取得了土地使用权的同时，到相关部门拿到建设批文，在符合国家关于所建设的房屋所要求的其他手续的情况下，就可以办理房屋产权证，到了年限政府拆除时，则要给拆迁费。一般情况下租凭期限如果超过70年，可以建民用住房；超过50年可以申请建筑商业用地。 此外，《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》规定：严格规范使用农民集体所有土地进行建设。农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。单位和个人不得非法租赁。 结语 房屋的使用年限对于产权的影响需根据具体情况而定,如果房屋的使用年限已超过规定的年限,政府部门会与住户进行协商。产权是指对房屋的所有权,不受年限限制,房屋卖了产权也不会重新计算。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 |
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