| 问题 | 如何确保房屋产权？ |
| 释义 | 在二手房买卖中,需要查证产权证和产权人的身份证,以确保产权的清晰。否则,房屋交易对买家来说风险极大。此外,还需要核实房屋状况,包括建筑状况、小区状况、权利情况等,以便控制好交易的实际成本和风险。同时,需要认清所购买的二手房是否为福利房屋或单位房屋,避免买卖合同与国家法律相冲突。在二手房买卖过程中,要特别注意避免利用虚假身份或虚假房证骗取定金及购房款的情况。 法律分析 为了确保房产产权的清晰,需要查证产权证和产权人的身份证。而房产证是证明房主享有房屋所有权的唯一凭证。如果没有房产证,房屋交易对买家来说风险极大,因此要特别避免。 产权是否清晰是另一大问题。有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此购房者应当和全部共有人签订房屋买卖合同。 再进一步，就要核实房屋状况，从房屋的建筑状况、小区状况、权利情况等方面入手，核实越清晰越有利于控制好交易的实际成本和风险。比如，土地的使用性质如何、使用年限多少；是否会因市政规划而拆迁；附近是否有新的规划影响该房屋的价值，如工厂、高层建筑等。另外，所购买的二手房是不是福利房屋、单位房屋也需要认清，对这类在交易、转让等方面有相关限制和规定的房屋，要注意避免买卖合同与国家法律相冲突，造成侵权、合同无效等不必要的麻烦。 一、二手房买卖中的风险都有哪些 1、利用虚假身份骗取定金及购房款 施骗者多是伪造虚假身份，利用签订二手房买卖合同为诱饵，在办理房屋更名过户手续之前向购房者索要定金及部分或全部购房款，一旦购房者交付款项，施骗者便逃之夭夭，使购房者即未得到房屋还损失了购房款。 2、利用虚假房证骗取定金及购房款 施骗者多为交易房屋的承租人，其利用能自由出入交易房屋的有利条件，伪造房屋产权证，通过信息站刊登虚假的卖房信息，造成购房者误以为施骗者就是房屋所有权人，向其交纳定金或购房款，因此上当受骗。 结语 购买二手房时需要特别注意产权证和产权人的身份证,以及房屋的状况。同时,需要了解房屋的共有人情况,是否为福利房屋或单位房屋,避免买卖合同与国家法律相冲突。此外,在购买二手房时,还需要核实土地使用性质、使用年限、是否会因市政规划而拆迁等情况,以及所购买的房屋是否为夫妻共有或继承人共有。最后,购买二手房时不要轻信中介机构或卖方声称的房屋价值,多进行实地考察和了解,以免上当受骗。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。 |
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