| 问题 | 无房产证私人房屋买卖合同有效吗 |
| 释义 | 私人房屋无房产证，买卖合同有效，但可能发生履行不能。 一、离婚房子的房产如何分割 无房产证的房屋分割方式如下：房屋无房产证，未取得所有权的房屋，离婚房屋分割如下：房屋无房产证，即离婚时未取得所有权的房屋，双方对有争议的房屋不享有所有权，双方无权要求房屋属于自己。但是，双方可以协商解决房屋的居住和使用以及未来房屋所有权的取得和归属问题。人民法院不能就房屋的居住和使用以及取得房产证后的归属达成协议的，应当根据实际情况； 1、参照照顾抚养子女的一方、照顾妇女、照顾无过错方的原则，判决哪一方居住和使用房屋，而不是判决房屋所有权的归属； 2、房屋无房产证，双方只享有部分所有权的房屋。 离婚房屋分割如下：人民法院对夫妻只享有部分所有权的房屋的所有权和分割，在双方协商不一致的情况下情况下作出判决，只能判决房屋的居住和使用。对于分得部分产权房屋的一方，一般应按照当地政府有关部门在离婚时公布的同类住房标准价，按照房屋产权比例给予对方一半价值的补偿。如果双方都主张房屋的部分产权，双方都同意，可以通过竞价来解决。根据国务院住房改革政策，以标准价购买福利性公有住房的，房屋所有权归个人所有。 二、房屋承租人可以提出分配拆迁安置费 房屋承租人能否要求分配拆迁安置费，取决于实际情况。如果是出租的私人房屋，房屋所有权属于出租人，承租人不能要求分配拆迁安置费，但可以获得相应的租金退还或补偿。若为租赁公房，按各地拆迁政策，可分配拆迁安置费。《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，在作出房屋征收决定的市，县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： 1、被征收房屋价值的补偿； 2、房屋征收造成的搬迁和临时安置补偿； 3、房屋征收造成的停产停业损失补偿。市、县级人民政府应当制定补贴和奖励办法，对被征收人给予补贴和奖励。 三、房屋买卖纠纷最有效的处理渠道 房屋买卖合同纠纷最有效的处理是起诉到法院。如果买卖合同纠纷可以协商处理的话，协商处理对双方当事人都是有利的，但在买卖合同进行的过程中不能因为发生了纠纷就直接解除合同，如果协商处理不好的话，日常生活当中的民事纠纷，最终的依靠都是国家的司法制度。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第二百一十五条，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。 |
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