| 问题 | 贷款买房断供的后果是什么,如果断供怎么补救 |
| 释义 | 小王购买的期房停工多年,他担心房子成为烂尾楼,于是决定停贷。他原本打算把房子再抵押给银行,但咨询了置业专家后,发现事情并没有他想象的那么简单。如果小王选择断供,他可能会面临首付款无法收回、契税、维修基金等费用打水漂、银行追债、房子被银行低价拍卖等后果。为了避免这些后果,小王可以要求暂停还本金、延长还款期或者再向银行借钱,但这需要根据个人实际情况选择最合适的方案。 法律分析 小王购买了期房,已经停工了几年,他担心房子可能会成为烂尾楼,于是决定停贷。他原本打算把房子再抵押给银行,但咨询了置业专家后,吓出了一身冷汗,发现事情并没有他想象的那么简单。 如果小王选择断供,可能会面临以下后果: 1. 首付款将无法收回; 2. 契税、维修基金、城市配套费等其他费用也会打水漂; 3. 法院的执行费用以及律师费、诉讼费、保全费等费用需要由断供者承担; 4. 个人信用将受到严重影响,基本不可能再从银行获得任何贷款。 第五：房子会被银行低价拍卖; 第六：拍卖后如果尚不足偿还银行贷款本息，银行还有权向你追债(除非你以后不再有任何财产，否则银行可以要求法院强制执行); 简单来说，就是首付没了，房子没了，如果拍卖价>剩余贷款，银行退还除了还贷款的钱，如果拍卖价<剩余贷款，继续还款，直到还清为止。 小王的案例是个例，所以多*君采集了100左右的样本，做了一次调查： ↑从图得知，很多人会想要在收入证明上动手脚，来提高自己的贷款额度和月供，但是实际收入并不会随之改变，这样做的后果是带来了极大的压力，降低生活品质，甚至会有断供的风险。 ↑已购房的人都不能接受房价下跌，一旦下跌后，资产很有可能变成“负资产”，继续持有还是断供，就成了噩梦。如果一旦房价下跌，多*君预测将会有一批“断供”潮。 如何界定是否断供： 1、第一次没有归还贷款，银行会通过电话或短信方式通知提醒; 2、连续3次以上不交贷款的，银行客户经理就会直接致电催缴，借款人所申请的贷款将会被罚息; 3、若不交贷款达到6次以上，银行就会通过法律手段解决。到时银行的律师将致电提醒不按时还款的后果，在此期间借贷人的抵押房产将会被冻结。随后，银行会与借款人协商之后的还款事宜，协商之后作为借款人如果还不能还款，银行将会通过法律程序对房产进行拍卖，同时担保人要连带追偿责任。 如果断供怎么补救 1、要求暂停还本金 借款人可以与银行协商，要求暂时只还利息，不还本金。银行因为有房子作为抵押物，所以通常会接受借款人的提议，而且这样银行可以多赚点利息。对银行来说，只要借款人不恶性逃债，银行就没有损失。 2、要求延长还款期 也可以与银行商量延长还款期限。例如原本房贷期限是20年期，已经还款8年，由于突然发生财务困难，一时间无法定期偿还固定本息。此时，可以主动找银行商量，依照自己每个月可以负担的房贷支出，将房贷期限再展延到30年期。 3、再向银行借钱 为配合房贷客户的需求，许多银行已推出“理财型房贷”，方便房贷客户将已经偿还的房贷，再借出来使用。不过，借出来使用的金额，利率要比房贷利率高一点。如果借款人资金周转出现问题，一时解决不了，“这种理财型房贷”不失为一个应急的好办法。 当然，以上三种方法只适用于资金暂时出现困难，未来可以改善的房贷借款人。如果是彻底没有能力继续还贷款，那么只能放弃房子了。 结语 小王购买的期房停工多年,他担心房子成为烂尾楼,于是决定停贷。但是咨询了置业专家后,他发现事情并没有他想象的那么简单。如果小王选择断供,他可能会面临一系列后果,包括首付款无法收回、契税、维修基金等费用打水漂、银行追债、房子被银行低价拍卖等。因此,小王应该认真考虑自己的情况,并在必要时采取行动。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十三条 买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第九条 房地产开发企业销售设有抵押权的商品房，其抵押权的处理按照《中华人民共和国担保法》、《城市房地产抵押管理办法》的有关规定执行。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十条 因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。 |
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