| 问题 | 二手房资金监管制度 |
| 释义 | 1、买卖双方(或在中介公司)签署《房地产买卖合同》; 2、买卖双方携带买卖合同、身份证原件、房产证原件，到银行同银行签订《存量房交易资金托管协议》并开立银行卡或存折; 3、买方将交易资金的首付款划入银行，并通知银行; 4、银行确认款项到账，并通知交易双方; 5、买卖双方办理二手房过户手续; 6、买卖双方将房产交易登记受理回执复印件交予银行核实; 7、银行核对无误后，将资金划入卖方制定收款账户; 8、卖方收到首付款，继续办理房产过户手续。 9、买方将尾款划入银行，待到房产过户成功后，将房款划给卖方。 一、二手房银行不管，手续费怎么收 买卖二手房部分银行监管收手续费，具体需要根据各银行政策而定。双方签订房屋买卖合同后，应共同提出办理交易资金监管服务需求，并由银行审核买卖双方的资质、签订买卖双方资金监管协议。资金监管金额不固定，需要缴纳手续费。资金监管是一种二手房交易中的一种保障制度，不具有强制性，二手房买卖双方可以按照需求进行使用，没有强制性，金额没有强制固定。买卖双方签订《房屋买卖合同》、买卖双方评估该套房产，根据评估报告确定监管费用。在交易中，如果交易的房产贷款尚未还清，需要用买家的首付款还清贷款，解除房屋抵押。待办理完过户手续后，根据买卖双方授权，卖家按指令向银行拨付手续费；同时待银行见他项权利证后，将支付尾款给卖方。 二、首套二手房贷款的流程 1、买卖双方签订买卖合同或协议，并约定通过二手房贷款的方式来支付首付款和首付比例； 2、买卖双方到房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》，并到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系； 3、对二手房进行评估作为贷款额度的依据； 4、有的银行为了控制风险会要求有担保公司参与贷款，如申请银行无需担保公司则免去这一环节； 5、买房支付首付款后，带齐资料到银行申请二手房抵押贷款； 6、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付； 7、买卖双方带起资料及相关证件办理过户手续； 8、买方带上房产证、土地证、过户手续到房产局办理抵押手续； 9、银行收到抵押证明后放款贷款发放完毕买方人向房管部门领取新的房产证； 10、购房者按照合同规定还本付息完毕后，办理注销抵押登记手续。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十八条 房地产中介服务机构应当具备下列条件： （一）有自己的名称和组织机构； （二）有固定的服务场所； （三）有必要的财产和经费； （四）有足够数量的专业人员； （五）法律、行政法规规定的其他条件。 设立房地产中介服务机构，应当向工商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照后，方可开业。 |
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