| 问题 | 二手房交易资金监管业务流程 |
| 释义 | 二手房交易资金监管业务答客问 问：?什么是二手房交易资金监管? 答：?二手房交易资金监管是指买卖双方的交易资金不直接通过经纪公司，而是由经纪公司在银行开立的资金监管“专用账户”进行划转，银行是资金的监管主体，从而保障了买卖双方的交易资金安全，维护了买卖双方的权益。? 问：资金监管“专用账户”的功能是什么?? 答：专门用于二手房买卖双方的交易资金的存储和划转，不能用于经纪公司自有资金的存储和划转，而且不得支取现金。? 问：?资金监管“专用账户”的性质是什么?? 虽然“专用账户”是以经纪公司的名称出现，但是“专用账户”独立于经纪公司的自有财产及其管理的财产，也不属于经纪公司的负债，账户内的交易结算资金所有权属于房屋交易当事人。 问：?设立“专用账户”的保证机构应符合哪些条件?? 主要是“两个100万”，具体为： (一)熟悉房屋交易市场的相关法律法规,有健全的管理制度，其信用档案无不良行为记录;? (二)注册资本应不低于100万元;? (三)在存量房交易保证金专用账户存入100万元保证金;?(四)房屋行政主管部门规定的其他条件。? 问：?北京二手房交易资金监管实施的时间?? 自2007年4月15日起试行。? 凡2007年4月15日后签订存量房买卖合同的，均应按规定划转交易结算资金;? 而2007年4月15日之前已签订存量房买卖合同的可按原规定办理转移登记手续，但双方当事人应在2007年6月15日前申请办理，逾期未申办的，按规定执行。? 问：?办理二手房交易资金监管的操作流程? 图1为资金监管的基本操作流程，同时附上自行付款流程。 问：是不是所有二手房交易都必须进行资金监管?? 虽然“专用账户”是以经纪公司的名称出现，但是“专用账户”独立于经纪公司的自有财产及其管理的财产，也不属于经纪公司的负债，账户内的交易结算资金所有权属于房屋交易当事人。 问：资金监管“专用账户”的性质是什么?? 虽然“专用账户”是以经纪公司的名称出现，但是“专用账户”独立于经纪公司的自有财产及其管理的财产，也不属于经纪公司的负债，账户内的交易结算资金所有权属于房屋交易当事人。 |
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