| 释义 |
法律主观：
二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费。一、二手房屋交易契税征收的方式当个人购买普通二手住房且该住房为家庭唯一住房，且所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下时，按照1％契税执行；户型面积大90平方米小于144平方米的，实际税率为2％；所购住宅户型面积大于144平方米的，契税税率按照4％征收。而对于购买非普通住房、二套及以上住房以及商业投资性房产，均按照4％的税率征收。二、二手房屋住房公积金政策此次送审稿首次提出灵活就业人员也可个自行缴纳公积金，而在目前政策下只有在正式单位的职工才可以缴纳。1、住房公积金缴纳基础参照职工本人上一年度的月平均工资，不得低于上年度月基本工资的60％，也不得高于平均工资的三倍；而缴存比例上限则不应高于上年度月平均工资的12％，下限则不应低于5％。2、今年住房公积金提取范围进一步扩大，满足以下任一条件者就可提取公积金：购买、建造、大修、装修自住住房；无房职工需支付自住住房租金的；出境定居的；离休或者退休需要偿还住房贷款本息的；丧失劳动能力之后与本单位终止劳动关系的。3、如今的公积金不仅限于本人提取，对于符合以下几种情况的还可以提取配偶的住房公积金：购买、装修、建造、装修自住住房；无房职工需要支付自住房的租金；需要偿还住房贷款的本金和利息，并支付自住住房的物业费。以上为大家介绍了关于二手房屋交易的新规，每年的房屋交易政策都会随着房地产市场的变化而调整，而这些政策的调整既要符合房地产市场发展的客观规律，同时又要对社会发民展和人民生活需求有利的，大家如果有买卖二手房屋的需求，应当对当前的二手房屋交易政策多做一些了解。
法律客观：
《中华人民共和国契税》第九条68 契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。 第十条68 纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。
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