| 问题 | 租办公用房怎么操作 |
| 释义 | 1、由于公司经营存在一定的市场风险，如在经营状况不佳时，可能会涉及到转租的问题。对此，公司和房东应在租赁合同中明确约定是否允许转租，因为根据现行规定，若承租人未经出租人同意擅自转租的，出租人有权单方面解除租赁合同。 2、另外，租了办公房后，一般都会按照办公要求进行装修。为此，你公司和房东首先应在租赁合同中明确房屋能否进行装修；其次，应对租赁期满或因其他原因解除租赁合同后，装修部分如何处理作出约定，以避免日后产生纠纷。 一、承租人擅自转租产生纠纷怎么处理 承租人擅自转租产生纠纷的，首先承租人可以解除转租合同，其次，次承租人和承租人因为合同解除产生的纠纷可以按照合同约定解决。根据2021年实施的《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 二、承租户转让门面房东应该注意什么 承租户转让门面房东注意事项： 1、关于转让费，我国目前法律对此并未进行规定。同意转让费是指租户在店铺租期内（未到期）征得房东同意后将房屋转租，把和房东之间的租赁剩余期限，以空店形式或者连同租户的装修、原来购买的设备、经营的项目（货物、加盟许可费、其他无形资产）等，一并转给下一个租户，其向下一个租户收取的超过应收取房租的费用为转让费。因此，从此概念来讲，店面转让费应包含以下几个特征：租赁物在原租赁期限内；承租人有意转让店面且与房东以外的次承租人达成转租协议，并经房东同意；转让形式可以空店或连同生意一并转让。如果承租人在店面到期前想转让店面且与下一个租户达成一致并经房东同意才有可能存在转让费，如果是房东要提前收回或者在租赁期内将租赁物租与第三人给承租人造成损失的，此时承租人完全可以按照租赁合同的约定，要求房东承担违约责任。根据相关规定，转让费可以看作是这一领域或行业的交易习惯，当事人应该予以遵守。只要不存在欺诈、胁迫等情形，在当事人之间自愿产生的转让费应该予以认可，如系双方真实意思表示，一般应予支持。 2、关于合同，承租户在接手商铺时，首先要看上一家租户与房东之间的《房屋租赁合同》，明确店面的所有权归属问题。如果合同标明在租赁期内，不得擅自转租、转让、转借他人或调换使用。最好直接与房东进行沟通；其次，在签订租赁合同时，一定要就店面转让问题进行详细说明，就承租期限与房东进行有效沟通，如果租赁期限太短，就应该在租赁合同中明确写清承租户有优先租赁权。 |
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