| 问题 | 两个公司之间如何转让土地 |
| 释义 | 要按照国有土地使用权出让合同约定进行投资开发，完成一定开发规模后才允许转让。国有土地使用权转让，应当按照规定办理过户登记。登记后受让方才能取得土地使用权。 一、在建工程土地使用权能转让吗？ 在建工程土地使用权是可以转让的。《中华人民共和国城市房地产管理法》第39条：以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：1、按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。2、按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上；属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。约定房屋建设工程必须完成开发投资总额的百分之二十五以上，是为了避免一些开发商在取得土地使用权之后不去开发，而是进行倒卖，这样会无形增加土地成本，最终会导致房价高起，不利于房地产市场的稳定。 二、买房子有三证是包括哪些 买房子有三证指的是房屋所有权证、房屋契证和国有土地使用证。根据《城市房地产管理法》第三十九条的规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件:（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。 三、土地使用证的有限期是怎样的 根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定，国有土地使用证的有效期限为： 居住用地七十年，工业用地五十年，教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年，商业、旅游、娱乐用地四十年，综合或者其他用地五十年。 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十六条规定，土地使用者在支付全部土地使用权出让金后，应当依照规定办理登记，领取土地使用证，取得土地使用权。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第三百四十四条建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。 |
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