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问题 两个公司之间如何转让土地
释义
    要按照国有土地使用权出让合同约定进行投资开发,完成一定开发规模后才允许转让。国有土地使用权转让,应当按照规定办理过户登记。登记后受让方才能取得土地使用权。
    一、在建工程土地使用权能转让吗?
    在建工程土地使用权是可以转让的。《中华人民共和国城市房地产管理法》第39条:以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当符合下列条件:1、按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书。2、按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的百分之二十五以上;属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件。约定房屋建设工程必须完成开发投资总额的百分之二十五以上,是为了避免一些开发商在取得土地使用权之后不去开发,而是进行倒卖,这样会无形增加土地成本,最终会导致房价高起,不利于房地产市场的稳定。
    二、买房子有三证是包括哪些
    买房子有三证指的是房屋所有权证、房屋契证和国有土地使用证。根据《城市房地产管理法》第三十九条的规定,以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当符合下列条件:(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;(二)按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的百分之二十五以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书。
    三、土地使用证的有限期是怎样的
    根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定,国有土地使用证的有效期限为:
    居住用地七十年,工业用地五十年,教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年,商业、旅游、娱乐用地四十年,综合或者其他用地五十年。
    《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十六条规定,土地使用者在支付全部土地使用权出让金后,应当依照规定办理登记,领取土地使用证,取得土地使用权。
    【本文关联的相关法律依据】
    《中华人民共和国民法典》第三百四十四条建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利,有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。
    
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更新时间:2025/3/31 10:39:58