| 问题 | 住宅楼漏水问题应该如何解决？ |
| 释义 | 购买新房后出现漏水问题，根据相关法律规定，买受人可以联系开发商解决问题并获得赔偿。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，如果房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人有权解除合同并获得赔偿。在保修期内，开发商应承担修复责任；如开发商拒绝或拖延修复，买受人可以自行或委托他人修复，修复费用及其他损失由开发商承担。 法律分析 新房漏水，可以联系开发商。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条的规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 拓展延伸 住宅楼漏水问题的常见原因及解决方法 住宅楼漏水问题的常见原因包括：建筑结构问题、管道老化、施工质量不良、天气因素等。解决方法可以从多个方面入手。首先，可以进行定期的维护和检查，及时修复破损的管道和漏水点。其次，加强建筑结构的防水处理，确保屋顶、墙壁等部位的密封性。此外，可以采用新型的防水材料和技术，提高整体的防水性能。另外，合理规划排水系统，确保雨水和污水能够有效排除，避免积水和堵塞导致漏水问题。最后，提高住宅楼的保温性能，减少温差引起的冷凝和渗漏现象。综上所述，通过维护、改进建筑结构和排水系统，以及提高保温性能，可以有效解决住宅楼漏水问题，确保居民的居住环境安全和舒适。 结语 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，对于新房漏水等严重影响正常居住使用的房屋质量问题，买受人有权要求解除合同并获得赔偿。在解决住宅楼漏水问题方面，可以通过定期维护和检查、加强建筑结构防水处理、采用新型防水材料和技术、合理规划排水系统以及提高保温性能等多种方法来解决。通过这些措施，我们可以确保居民的居住环境安全和舒适。 法律依据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 |
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