| 问题 | 商品房交房的法定标准是什么 |
| 释义 | 商品房交付的法定标准包括法定交房条件和约定交房条件。法定交房条件是指商品房应当符合法律、法规和地方法规的规定，取得单项工程质量验收文件和专项验收文件，最终取得竣工验收备案证明。约定交房条件是指买卖双方在购房合同中所约定的条件，如毛坯交房或精装修交房、进口电梯或国产电梯、社区配套设施等。购房人可以追究开发商的违约责任。 法律分析 商品房交付的法定标准： 1、法定的交房条件。法定交房条件是指依照法律、法规和地方法规的规定应当具备的交房条件，即商品房应当取得单项工程质量验收文件和规划、消防、人防、燃气管道、电梯等专项验收文件，最后取得竣工验收备案证明； 2、约定的交房条件。也就是说，买卖双方在购房合同中约定的交房条件，如毛坯交房或精装修交房、进口电梯或国产电梯、社区配套设施等。商品房不具备交付条件的，购房人可以追究开发商的违约责任。 拓展延伸 商品房交房验收标准及注意事项 商品房交房验收是购房者接收房屋的重要环节，也是保障购房者权益的重要手段。根据《商品房销售管理办法》和《房屋交付验收标准》等规定，商品房交房验收标准包括建筑工程质量标准、装饰装修标准、环境卫生标准、设备设施标准等方面。购房者在验收时应仔细检查房屋的各项设施及装修质量，如发现问题应及时向开发商提出，并要求开发商在规定时间内进行整改。同时，购房者也应注意保留好交房验收记录，以便日后维权。购房者在验收时，也应注意保护好房屋，避免造成二次污染等问题。 结语 商品房交付的法定标准包括法定和约定交房条件，购房人应仔细检查房屋设施及装修质量，发现问题应及时向开发商提出并要求整改。同时，购房者也应注意保留好交房验收记录，以便日后维权。 法律依据 《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。 因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。 |
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