| 释义 |
法律分析：
首先担保公司与卖家和买家双方各签订一份全程委托合同，主要内容是整个房产交易过程由担保公司来全权办理，包括交易、还款、放款等，并进行公证; 与此同时，卖房人向原贷款银行提出提前还款申请; 此后，担保公司和卖房人一起，到银行办理提前还款，担保公司为卖家垫付欠银行贷款的资金以提前还贷，还清银行贷款后，即可取消所抵押产的抵押权证; 担保公司受买家委托继续以此抵押房产申请贷款，银行所发放的贷款则直接进入担保公司账户，担保公司在扣除自己所垫付的费用以后，再将剩余的资金还给卖房人。至此，担保公司所提供“垫资”服务结束，买家也顺利获得按揭贷款并买房成功。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第八条 下列房地产不得设定抵押：
(一)权属有争议的房地产;
(二)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产;
(三)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物;
(四)已依法公告列入拆迁范围的房地产;
(五)被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产;
(六)依法不得抵押的其他房地产。
第九条 同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分。
第十条 以两宗以上房地产设定同一抵押权的，视为同一抵押房地产。但抵押当事人另有约定的除外。
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