| 问题 | 贷款买的二手房想卖怎么办理 |
| 释义 | 购买二手房需要办理的手续有房产过户和新的房产证,或者到银行办理转按揭服务。通过提前还款结清贷款需要办理撤销抵押登记手续,还清贷款后才能拿回房产证,通常15-20个工作日就能拿到。通过提前还贷取回房产证需要银行去取,还清贷款时银行也会一并归还相关材料,房产证由借款人本人去取。转按揭是指个人住房转按贷款,已办理个人住房贷款的借款人可以向原贷款银行申请延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三 法律分析 一、购买二手房并希望出售时需要办理的手续 完成房产过户手续，领取新的房产证。或者，您和房产所有人可以到银行办理转按揭服务。 1、如果借款人通过提前还款结清贷款，那么在贷款结清后需要办理撤销抵押登记手续，办完该手续后才能拿回房产证，正常情况下15-20个工作日就能拿到。 2、通过提前还贷取回房产证的手续比较复杂，一般需要银行去取，还清贷款时，银行也会一并归还相关材料。如果借款人是正常结清贷款的，那么房产证就由借款人本人去取。 二、“转按揭” 就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。 拓展延伸 提前还贷拿回房产证：具体流程是怎样的？ 对于许多房产投资者来说，提前还贷是一种解决资金问题的方式。然而，在提前还贷的过程中，投资者需要了解具体的流程，以确保权益不受损失。根据我国《房屋建筑法》的相关规定，提前还贷需要经过一定的程序。 首先，投资者需要与银行协商并达成提前还贷协议。在签署协议后，银行会向购房者发送《提前还贷申请书》。投资者需要按照申请书上的要求，填写相关信息，如还贷金额、还款期限等。 接下来，投资者需要将提前还贷申请提交给银行。银行在收到申请书后，会对申请进行审核。审核通过后，银行会向购房者发出《提前还贷确认书》。 在确认书上，投资者需要确认是否同意提前还贷，并签名确认。如果投资者同意，银行会根据约定，将购房者提前还贷的款项划转到其账户中。 最后，投资者需要向银行提交还贷凭证，以便银行进行核实。还贷凭证可以是房产证、购房合同等有效证件。银行在收到凭证后，会将剩余的贷款本金和利息划转到投资者账户中。 总之，在提前还贷的过程中，投资者需要与银行协商并达成协议，提交申请书、确认书和还贷凭证等文件。银行在审核通过后，会向购房者划拨还贷款项。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。 房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。 |
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