| 问题 | 买二手房能申请房贷吗，买二手房申请房贷需注意什么？ |
| 释义 | 一、买二手房能申请房贷吗公民买二手房能申请房贷，但买二手房申请房贷需要满足以下条件： （一）二手房贷款的适用对象 1、已经支付了部分房款，但缺少继续支付剩余二手房房款能力的购房人。 2、各类中介公司、物业公司和开发商。 （二）二手房贷款的范围：二手房贷款的其范围包括业主在房地产二级市场上购买的自用房，包括商品房、私房以及允许上市交易的已购公房、、经济适用房。 （三）二手房房贷所应提交的材料 1、夫妻双方身份证、户口本、外地人需暂住证和户口本 2、结婚证、离婚证或法院判决书、单身证明2份 3、收入证明（银行指定格式） 4、所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章） 5、资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等 6、如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。 二、买二手房申请房贷需注意什么 （一）选择利率因人而异在浮动利率和固定利率之间，如果是收入稳定并且月收入很高的人群，可以考虑选择固定利率，因为未来可以不受加息的影响；但如果是工作稳定但收入不高的阶层，如老师、大学教授、公务员等，则建议选择浮动利息，因为他们在银行贷款客户中属于优质客户，可以享受到15%的优惠利率，浮动利率比较优惠。 （二）注意二手房楼龄二手房贷因为楼龄和贷款时间加起来不能超过30年，所以对二手房楼龄也是一个比较严格的考验，如果是购买15年以上楼龄的二手房，银行原则上只提供房款总额五成以下的贷款，此外，如果是同一业主同时供两三套房产，也不能享受15%的优惠利率。 （三）注意后期还款压力利率调整后，做二手按揭要注意贷款银行对提前还款的规定，条件允许的可选择等额本金（递减法）的还款方式，此方式前期利息负担少，还款压力会相应增加。选择固定利率房贷产品有利于减少利率波动带来的影响，因为合同约定利率通常会高于同期市场利率。 |
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