| 问题 | 办理产权证抵押流程怎么走 |
| 释义 | 在办理抵押登记时，抵押当事人需要提交一系列文件，如主要合同、抵押合同的复印件、抵押当事人的身份证明或法人资格证明的复印件、抵押登记申请书的原件和复印件等。抵押物的不同情况及抵押合同的不同可能导致产权证抵押流程的不同。例如，以预售的商品房作抵押的需要提交商品房预售合同的原件和复印件。登记机关在审核通过后，应在15日内作出是否准予登记的书面答复，并予以登记发证。所需条件包括贷款人及所抵押房屋需满足一定 法律分析 在办理抵押登记时,抵押当事人需要提交以下文件: 1. 主要合同和抵押合同的复印件; 2. 抵押当事人的身份证明或法人资格证明的复印件; 3. 抵押登记申请书的原件和复印件; 4. 《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》,如果共有的房屋,则需要提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明; 5. 以预售的商品房作抵押的,需要提交生效的商品房预售合同的原件和复印件; 6. 证明抵押人有权设定抵押权的文件和证明材料的复印件; 7. 证明抵押房地产价值的材料,如有效的房地产评估报告的原件和复印件; 8. 登记机关认为必要的其他文件。 二、办理产权证抵押流程怎么走 登记机关应对抵押申请进行审核，权属清楚、证明材料齐全的，应在登记受理之日起15日内作出是否准予登记的书面答复，并予以登记发证： l、以依法取得房屋所有权的房地产抵押的，登记机关应在原《房屋所有权证》上作他项权利记载，交由抵押人收执，同时向抵押人颁发《房屋他项权证》； 2、以预售商品房或在建工程抵押的，登记机关应在抵押合同上作记载，抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记； 3、房屋的两证以及《房地产抵押他项权证明书》、《房地产抵押登记收件收据》或《房地产他项权证》和注销抵押登记申请书；已退回抵押证件的，提交已作他项权利记载的抵押证件； 4、当事人身份证明：个人提交本人身份证，企业（公司）提交营业执照复印件、法人代表身份证复印件。当事人不能到场的，出具委托书及代理人身份证明。 三、所需条件 贷款人及所抵押房屋所要具备的条件： 贷款人所具备的条件： 首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;其次，有北京市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。 所抵押房产的条件： 房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。 结语 在办理抵押登记时，抵押当事人需要提交一系列文件，包括主要合同和抵押合同的复印件、抵押当事人的身份证明或法人资格证明的复印件、抵押登记申请书的原件和复印件等。办理产权证抵押流程需要根据抵押物的不同类型进行相应的操作，如以依法取得房屋所有权的房地产抵押的，登记机关应在原《房屋所有权证》上作他项权利记载，交由抵押人收执，同时向抵押人颁发《房屋他项权证》；以预售商品房或在建工程抵押的，登记机关应在抵押合同上作记载，抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记等。抵押人所要具备的条件包括具有完全民事行为能力的自然人、有固定的住所、有正当职业和稳定的收入来源、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押等。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十九条 房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十七条 房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。