| 问题 | 非普通住宅是怎么认定的 |
| 释义 | 本文介绍了如何认定非普通住宅以及非普通住宅的首付比例和购买规定。根据住宅小区建筑容积率、单套建筑面积、实际成交价格等标准，只要符合其中任意一项，该房屋就被认定为非普通住宅。非普通住宅的首付比例为5%，购买首套非普通住宅的首付款不低于40%。此外，新政不再区分普通和非普通住宅，而是统一规定购买90平方米以上首套房的按网签价的1.5%征收契税。 法律分析 一、如何认定非普通住宅？ 1. 住宅小区建筑容积率在1.0以下（不含1.0）； 2. 2012年单套建筑面积在144平方米以上（含144平方米，或者房屋交易成交价160万元以上）；2013年国税总局发布的通知要求更加严格区分普通住宅和非普通住宅，将非普通住宅的界定标准降低至120平方米以上。 3、实际成交价格高于该区市场指导价； 以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。反之则为普通住宅。 二、非普通住宅首付比例 非普通住宅首付比例：5%。 北京市购买首套普通住房的首付款比抄例不低于35%，购买首套非普通住房的首付款比例不低于40%（自住型商品住房、两限房等政策性住房除外）。 对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，无论有无贷款记录，首付款比例均不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。 【扩展资料】 在政策出台前，北京首套住宅首付为三成，但现在首付比例提高到了35%，这显然使得知首套购房的资金压力会上升，进而使得首套住房后续会有一定的约束。 换而言道之，未来购置首套住房将按照普通和非普通住宅采取差别化的信贷比例。而对于改善型的住房交易模式，过去规定需要五成首付，但现在按照普通和非普通住房进行区别，普通的按照过去的政策走，依然是五成。而非普通的则调高到七成。这会使得后续二套购房尤其是购置大户型住房的门槛提高。 三、新政不再区分普通和非普通住宅 新政不再以144平方米为界区分普通和非普通住宅，而是统一规定：购买90平方米以上首套房的按网签价的1.5%征收契税。而在过去，一旦交易房屋面积大于144平方米，就要按3%征收契税。 原来执行的契税政策是，居民购买唯一住房且为普通住宅的，90平方米以下的契税为1%，90-144平方米为1.5%，144平方米以上的为3%，而此前二套房不论面积多少都是3%。现在，首套房的契税新政策是直接用面积标准划分，90平方米以下的，一律1%，90平方米以上的，一律1.5%。 拓展延伸 根据我国《房地产管理法》及《不动产登记管理办法》的相关规定，非普通住宅是指用于商业、旅游、娱乐等非居住目的的房地产。那么，如何判断一个房地产是否为非普通住宅呢？ 首先，我们需要查看该房地产的房屋性质。根据《房地产管理法》的规定，房屋性质分为住宅、商业、工业等不同类型。因此，我们需要查看该房地产的房屋性质证书，以确定其性质。 其次，我们需要查看该房地产的建筑面积。根据《不动产登记管理办法》的规定，非普通住宅的建筑面积应大于90平方米。因此，我们需要查看该房地产的建筑面积是否符合这一标准。 最后，我们需要查看该房地产的购买或租赁合同。根据《房地产管理法》的规定，非普通住宅的购买或租赁合同应符合国家有关法律法规和政策规定。因此，我们需要查看该房地产的购买或租赁合同，以确定其是否符合相关规定。 综上所述，要判断一个房地产是否为非普通住宅，我们需要查看该房地产的房屋性质、建筑面积以及购买或租赁合同是否符合相关规定。如果该房地产的房屋性质为非住宅、建筑面积大于90平方米且购买或租赁合同符合相关规定，那么该房地产可以被认定为非普通住宅。 结语 非普通住宅的认定标准已降低至120平方米以上，非普通住宅首付比例为5%。购买首套非普通住宅的首付款不低于40%。新政不再区分普通和非普通住宅，购买首套房的契税为1.5%。 法律依据 城市房地产管理法(2019-08-26)\t第六条\t为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院规定。 最高人民法院关于适用《民法典》物权编的解释（一）(2020-12-29)\t第一条\t因不动产物权的归属，以及作为不动产物权登记基础的买卖、赠与、抵押等产生争议，当事人提起民事诉讼的，应当依法受理。当事人已经在行政诉讼中申请一并解决上述民事争议，且人民法院一并审理的除外。 不动产登记暂行条例(2019-03-24)\t第四条\t国家实行不动产统一登记制度。 不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。 不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。 |
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