| 问题 | 离婚时房屋装修费如何分割 |
| 释义 | 装修部分并不是真正意义上的房产，因此在离婚时要获得补偿，只会对残值进行评估，而后取得相应补偿，考虑到装修部分会随着时间推移而贬值，因而其获得补偿也极为有限。因而，如果想要得到与购房款对等的补偿，必须签订协议，将装修款当做购房出资款来对待。但此类协议内容无法在购房合同中体现，男女双方可另行起草，主要内容体现装修款为购房出资款即可。 一、房屋征收的回迁费的补偿标准是什么 房屋拆迁进行货币补偿时，补偿金额为：合法拥有房产评估价格房屋装修装饰商定补偿金额。如果关于装修补偿的价格无法达成一致的时候，也可以请有关部门评估定价。 房屋拆迁需要补偿差价的时候，补偿的差价为：合法拥有房产评估价格房屋装修装饰商定补偿金额（或者经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）－被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。 二、小产权房可以买卖吗 非法的不能购买，那合法的是否可以购买和转让呢？根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农村宅基地属于集体所有，村民对宅基地也只是享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说小产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部转让、置换。 前面已经详细论述了由于小产权房的特殊法律属性，使得小产权房的流通转让存在很多的限制，因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，其并不是商品房。所以，法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的，人民法院也就不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及小产权房的案件，购房人的权益很难得到维护。 同时，由于购买小产权房的合同是无效的，因此根据法律规定购房人只能要求开发商退还购房款并按银行同期贷款利率支付利息等。但是根据目前已有的案例来看，如果购房人明知所购房屋是小产权房仍然购买的，由于己方有过错，可能人民法院就不会支持其要求赔偿损失的请求。而且即使开发商违约，由于合同无效，购买人的权利也无法得到保障。由于小产权房不受法律认可，也不用在房管部门备案，不在政府机构监管范围内，因此在使用房屋的过程中，如果遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题，其救济途径就非常有限。 在购房后，如遇国家拆迁政策，小产权房由于没有国家认可的合法产权，购房人不是合法的产权人，无法得到对产权进行的拆迁补偿，作为实际的使用人，其所得的拆迁补偿与产权补偿相比，微乎其微。 同时，由于所购小产权房得不到法律的认可和保护，没有得到国家房地产主管部门的批准，无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户。这对房屋的保值和升值也有很大影响。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 |
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