| 问题 | 购房7年仍未拿到房产证怎么办 |
| 释义 | 海口祥昌花园别墅住宅小区的业主反映，购房多年未拿到房产证，导致业主权益受损。开发商表示，内部合作问题导致业主受损，愿意与业主合作解决问题。海口市规划局认为该项目合法，建议由历史遗留办牵头，完善手续后办理房产证。解决问题需要提供相关材料，并经过质检、消防等部门的验收。 法律分析 本报讯近日，有海口市民向本报记者反映，2006年前后在海口祥昌花园别墅住宅小区购买了一套房屋，但至今未拿到房产证。 开发商 因内部合作问题致业主受损 据海口市民吴先生介绍，他是海口祥昌花园别墅住宅小区的业主，该小区又叫丹玺琉泉，位于海口市椰海大道1号。2006年前后，吴先生和家人在该小区购买了一套房屋，但该小区内至今仍有配套设施未完工，不具备交房条件。该小区业主表示，小区内安全隐患随处可见，不具备交房条件。最让大家担心的是，原先约定于2010年办理房产证，可至今仍没看到房产证的影子。 该小区业主表示，他们当中有不少外来购房者，当初购房主要是看中该小区的建设和周边环境，但至今仍未拿到房产证，这让大家十分着急。对此，该小区开发商海南(楼盘)**实业公司解释称，公司因内部与合作问题，致使业主权利受到损害，开发公司也是受害者，愿意和业主共同配合，以维护各业主的合法权益。 部门回应 完善手续后可办理房产证 昨日，记者从海口市规划局了解到，祥昌花园别墅项目于2002年11月由琼山区建设局批建。2007年8月，建设单位向海口市规划局申请尚未动工部分方案变更，该局同意了变更申请。 据海口市规划局相关负责人介绍，经核查，该项目是合法批建，无严重影响规划的情形，同意按现状对申请部分予以规划核实。鉴于以上情况，建议由市历史遗留办牵头，各部门验收通过后办理房屋产权登记手续。 昨日下午，记者联系了解决海口市房产历史遗留办公室(简称遗留办)，据遗留办一工作人员介绍，海口祥昌花园别墅住宅小区确实存在房产证问题，之前亦有业主前来咨询过。根据有关的政策规定，海口市遗留办处理的，是2006年12月31日前交付使用的房屋，仍没有拿到房产证的情况。因此要解决该问题，需要通过该小区的物业公司或小区业主代表，提供该小区在2006年12月31日前交付房屋，并进行使用的材料，在通过质检、消防等相关部门的验收，完善手续后，可办理房产证。 结语 经核查，海口祥昌花园别墅住宅小区确实存在房产证问题，业主权益受到损害。开发商表示愿意与业主共同合作解决问题。根据海口市规划局的建议，市历史遗留办将牵头处理该问题，要求完善相关手续后可办理房产证。业主可通过物业公司或代表提供相关材料，并通过相关部门的验收，最终解决房产证问题。我们将继续关注此事，确保业主的合法权益得到维护。 法律依据 商品房销售管理办法：第五章交付第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。 房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。 房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。 |
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