| 问题 | 终止租房协议的法定条件是什么？ |
| 释义 | 根据2021年实施的《民法典》第七百二十四条规定，解除租房合同的法定情形主要包括以下几种情况：对于承租人而言，如果租赁物被司法机关或行政机关依法查封、扣押，或者存在权属争议，或者违反法律规定，都可以解除合同；对于出租人而言，如果承租人无正当理由逾期不支付房租，也可以解除合同。这些规定为租赁双方提供了法定的解除合同的依据，以确保租赁关系的公平和合法性。 法律分析 解除租房合同的法定情形：对于承租人而言：租赁物被查封、扣押的、有权属争议的、违反法律规定的，可以解除合同；对于出租人而言：承租人无正当理由逾期不支付房租的，可以解除合同。 根据2021年实施的《民法典》第七百二十四条的规定，有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 拓展延伸 租房协议终止的合法方式有哪些？ 租房协议终止的合法方式有多种。首先，双方协商一致可以终止租房协议，这意味着租客和房东可以通过友好的谈判达成共识并解除合同。其次，根据法律规定，如果租房期间发生重大违约行为，例如严重损坏房屋或违反合同规定，房东可以提前解除租房协议。同样地，租客也可以在房东严重违反合同条款或提供不合格的居住条件时，要求终止租房协议。此外，如果租房协议中包含了特定的终止条款，双方可以依据合同约定解除合同。最后，根据法律规定的特殊情况，例如房屋被政府征用或出售，或者因自然灾害等不可抗力因素导致租房协议的终止也是合法的。总之，租房协议的合法终止方式取决于双方的协商、合同条款以及法律规定。 结语 根据《民法典》第七百二十四条，解除租房合同的情形包括租赁物被查封、扣押、有权属争议或违反法律规定等。双方可通过协商一致、重大违约、合同条款约定或特殊情况等方式合法终止租房协议。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 |
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