| 问题 | 大连房屋租赁登记备案审批依据 |
| 释义 | 1、《中华人民共和国城市房地产管理法》；2、《住建部商品房屋租赁管理办法》；3、《辽宁省城镇房地产交易4管理条列》；4、《大连市城市房屋租赁管理办法》；5、《大连市城市房屋租赁管理办法实施细则》。 一、房屋租赁登记的程序 为了加强房地产市场秩序，保障当事人的合法权益，根据《城市房地产管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、法规的规定实行房屋租赁登记备案制度，对租赁双方的合同进行监证，发给承租人《房屋租赁登记证》。 （一）登记范围：凡在城镇范围内的房屋所有权人，将房屋出租给承租人居住或提供给他人从事经营活动及以合作方式与他人从事经营活动的单位和个人。 （二）应提交证件 1、租赁双方的身份证明或法律资格证明 2、房地产交易合同登记申请表 3、房屋所有权证、国土证 4、房屋租赁合同 （三）办理程序 1、租赁双方持第二条规定的有关证件，到房屋租赁管理办公室登记 2、租赁工作人员对证件进行审查，对租赁合同进行监证，审查初步通过后予以签署初审意见 3、在初审通过的基础上进行二交审查，签署二审意见 4、租赁双方交纳规定税费后，发给承租人《房屋租赁登记证》 5、在手续齐全，审查无误的情况下，三天内办完 （四）收费标准按年租金的2％收取租赁监证费，租赁双方各负担1％。 二、住建部印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》 住建部等9部门近日联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求人口净流入的大中城市要支持相关国有企业转型为住房租赁企业，鼓励民营的机构化、规模化住房租赁企业发展，广州、深圳、南京等12个城市成为首批试点。 清华大学房地产研究所所长刘洪玉说，培育和发展住房租赁市场，是深化住房制度改革的一项重要举措，增加房屋租赁市场的有效供给，能够让城镇居民家庭更自由地进行租买选择，更好地满足城镇居民，特别是“新市民”的住房需求。 三、办理房屋租赁登记备案的法律依据 根据《中华人民共和国城市房地产管理办法》、《商品房屋租赁管理办法》、《贵阳市房地产管理办法》和《贵阳市房屋租赁管理办法》的有关规定，房屋租赁当事人应当自房屋租赁合同签订之日起15日内，到房屋所在地的区、县（市）住房和城乡建设主管部门或者管理机构办理房屋租赁登记备案手续。 |
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