| 问题 | 迟迟拿不到怎么办 |
| 释义 | 房产证拿不到，以下问题先了解清楚 一、开发商本身问题如果开发商本身已经失去办理楼盘产权的资格，自然也无法为购房者办理房产证，或者开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权；也有可能楼盘被法院查封；或者开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金；或者没有取得建筑面积实测数据。 二、小楼盘开发商，一房二卖小开发商可能会因为资金周转或者是短期收益而出现一房二用的现象，也有可能导致房产证拿不到，比如开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕；甚至将房屋重复销售（未经合同备案），导致无法办理房产证。 三、楼盘交房延迟楼盘出现面积误差，在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额，在面积误差未解决的情况下，将导致无法办理产权登记；开发商没有按整体规划建设小区配套设施，或未移交小区配套用房，无法通过综合验收。应对办法解决方法开发商如果不能在约定的时间内办理房产证，应承担相应的违约责任。情形是商品房买卖合同约定延期办理房产证的法律责任，则购房者可以按照约定主张违约责任。商品房买卖合同未明确约定延期办理房产证的法律责任，则购房者可以根据《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。开发商因其自身原因无法按照合同约定交付房产证的，购房者可依据合同约定要求开发商承担违约责任，包括赔偿损失、解除合同等，但如果选择解除合同即退房的，需注意行使合同解除权的时间限制。合同没有约定怎么办对于合同没有约定违约金、损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，但最终赔偿数额还是法院来进行判决。买房提示！！购房时尽量选择知名楼盘和有实力的开发商，若选择小型开发商，在买房之前要深入调查，弄清开发商开发项目的资质，调查手续是否齐全，同时还要仔细研究合同的相关条款，在合同中对办理房产证的相关事宜作出详细约定。 |
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