| 问题 | 二手房产证除名流程怎么办理 |
| 释义 | 二手房房产证除名怎么处理父母与子女间的房产证除名有以下的方式： (一)子女可以通过房产赠与的方式将自己的份额转让给父母。房产赠与的流程： 1、房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。房产赠与协议书 2、办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。 3、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交下列材料： (1)过户申请书; (2)身份证件; (3)房地产权证; (4)赠与书及公证书; (5)有关税费的收据。那么房屋赠与的时候所涉及到的费用包括哪些呢? ①个税、契税、印花税、公证费直系亲属赠与免个税;非直系亲属赠与视同买卖，即，房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。 ②父母与子女间的房产证除名行为一般都会被视为房屋买卖行为，要收取契税。契税的，具体的税率为： 1.首次购买90平方米以下普通住宅：1%; 2.首次购买90平方米以上的普通住宅：1.5%; 3.非首次购买普通住宅：3%; 4.购买非普通住宅：3%。 ③房屋(继承)赠与公证费收费标准受益额20万元以下的部分，按1.2%收取;超过20万元不满50万元的部分，按1%收取;超过50万元不满500万元的部分，按0.8%收取;超过500万元不满1000万元的部分，按0.5%收取;超过1000万元的部分，按0.1%收取;证明单方赠与或受赠的，按上述收费标准减半收取。最低收取200元(除继承外)。 (二)如果想要将父母的名字进行房产证除名，则可以采取析产的方式。房产析产需要的材料： 1、房屋所有权证书; 2、析产协议及公证书;房屋析产协议书范本 3、当事人身份证及复印件; 4、面积测绘报告; 5、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。这个时候我们能够知道，对于房产证除名的一些相关事宜，以及所需的材料，其实读者在阅读本篇文章之前，也就能够对这些方面有一定的了解。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。