| 释义 |
本文介绍了个人房产购买的办理步骤和需要担保人的情况。接着,文章列举了购房合同无效的情形,包括签订合同一方不是完全民事行为能力人、限制民事行为能力人未取得法定代理人的同意或未进行追认、一方欺诈、胁迫、乘人之危以及双方当事人恶意串通等。
法律分析
一、若非通过中介公司，个人房产购买的办理步骤如下：
1. 进行房屋查看。
2.查验产权。
3.签署合同。
4.审查。
5.资金及贷款申请。
6.立契。
7.缴纳税费
8.房屋过户
9.银行放款
10.房屋、物业交接。
二、个人买房需要担保人吗
担保需要涉及情况很多，需要具体情况具体分析。一般来说，没有明确规定说申请贷款必须要有担保人进行担保的，之所以要求提供担保，大多是因为借款人的资质条件不够好，贷款机构觉得有风险才要求借款人提供担保。如果是借款人收入稳定，并且个人信用良好，满足了有关贷款要求，那么申请贷款也是比较容易的。贷款担保人是指保证人和债权人约定，具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民，可以作保证人。
三、购房合同无效有哪些情形
购房合同无效的情形：
1.签订合同一方不是完全民事行为能力人；
2.限制民事行为能力人未取得他的法定代理人的同意或者也没有进行追认的；
3.一方欺诈、胁迫、乘人之危；
4.双方当事人恶意串通，损害国家、集体或他人利益。
根据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第一百五十条规定，一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
结语
通过中介公司购买房产需要经过一系列步骤,包括房屋查看、产权查验、签署合同、审查等环节。同时,个人购房也需要担保人,但具体是否需要担保要根据个人情况具体分析。如果购房合同无效,则需满足一定的条件,包括签订合同一方不是完全民事行为能力人、限制民事行为能力人未取得法定代理人的同意或未经追认、欺诈、胁迫或恶意串通等情形。
法律依据
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十九条 商品房销售人员应当经过专业培训，方可从事商品房销售业务。
商品房销售管理办法：第一章 总则 第四条 房地产开发企业可以自行销售商品房，也可以委托房地产中介服务机构销售商品房。
商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第七条 商品房现售，应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实；
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经落实。
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