| 释义 |
一、筹备小组能否进业主委员会
业主大会筹备组的组长由乡镇、街道办事处工作人员担任，不是业主，今后不能当选业委会成员，筹备组其他成员是业主代表，业主代表由广大业主推选每栋楼产生的1－2名业主代表，也可以称为房管小组长，在业主代表中产生5－11名单数的业委会委员，不可能每个业主代表都当选业委会委员。根据业主大会议事规则，业主大会通过无记名投票的方式选举业委会委员，产生的委员也通过无记名投票方式产生业委会主任副主任，前提条件业委会成员必须是业主，业主的亲朋好友不得当选业委会成员。业主大会成立后，业主大会筹备组完成了使命解散，由业委会根据业主大会议事规则执行业主大会的决议。
二、筹备组的工作
筹备组应当做好以下筹备工作：
（一）、确认并公示业主身份、业主人数以及所拥有的专有部分面积；
（二）、确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容；
（三）、草拟管理规约、业主大会议事规则；
（四）、依法确定首次业主大会会议表决规则；
（五）、制定业主委员会委员候选人产生办法，确定业主委员会委员候选人名单；
（六）、制定业主委员会选举办法；
（七）、完成召开首次业主大会会议的其他准备工作。。
三、业主委员会的决定事项
（一）、制定和修改业主大会议事规则；
（二）、制定和修改管理规约；
（三）、选举业主委员会或者更换业主委员会委员；
（四）、制定物业服务内容、标准以及物业服务收费方案；
（五）、选聘和解聘物业服务企业；
（六）、筹集和使用专项维修资金；
（七）、改建、重建建筑物及其附属设施；
（八）、改变共有部分的用途；
（九）、利用共有部分进行经营以及所得收益的分配与使用；
（十）、法律法规或者管理规约确定应由业主共同决定的事项。。
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