| 问题 | 民法典中二手房没有土地证是否可以买卖吗 |
| 释义 | 一、民法典中二手房没有土地证是否可以买卖吗 二手房没有土地证的，如果属于土地使用权被收回;未依法登记领取权属证书等情形的，不能进行买卖。 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十八条下列房地产，不得转让： (一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的; (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (三)依法收回土地使用权的; (四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的; (五)权属有争议的; (六)未依法登记领取权属证书的; (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 第三十九条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件： (一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书; (二)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。 转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。 二、二手房买卖什么情况下法院会发出法院单方协助房屋过户通知书 事实上，在签订房屋买卖合同后又交付了房款的，那么卖方也要按合同约定及时给办理过户才行。要是对方不按约定办理的，其实你可以先找下对方协商下，要是这种方式不行的话，在考虑去法院起诉，要求对方遵守按合同约定行事。 其实，即使说卖方不及时给你办理房屋过户，法院那边也是不会主动发协助房屋过户通知书，其要基于申请人申请并满足一定条件，才会发出。因此，如果需要法院发出协助房屋过户通知书，需要同时满足两个条件： 1、申请人具有一份已生效的判决书; 2、在判决书履行期限届满后两年内申请人主动申请。 所以，在卖方已经违法合同约定时，而且经过协商也不不能解决的话，那么现在就要按照下面的步骤先去法院起诉，具体如下： 1、要就对方违反合同约定没协助过户写一个诉状，然后去那个人户籍所在地的人民法院起诉，法院在审核材料受理后，就会给应诉通知书，接着就等着开庭。 2、在此你需要的材料有，起诉书、你的身份材料、证据。在证据材料中，首先要准备的就是你们之间有就协助过户的时间的约定的合同。 3、交受理费用为50元。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。