| 问题 | 长春二手房交易需要什么材料 |
| 释义 | 1、《房地产权证》或《房屋所有权证》，共有的房屋还须提交《房地产权共有（用）证》或《房屋共有权证》。 2、房屋交易核准证明。 3、土地使用证原件和复印件。 4、房地产权登记申请书。 5、申请人身份证明复印件。 6、授权委托的须提交合法有效的委托书和代理人身份证明复印件。 7、营业税纳税申报表、土地增值税申报表。 8、中华人民共和国契税完税证或财政局契税有关证明。 一、二手房买卖交易具体办理手续 步骤一：买方咨询，实地看房，确定购房意向。 步骤二：查册 买卖双方达成条件后，在双方签署合约之前，可以到房管局查册，去验证房产证真伪。 步骤三：签约 双方达成一致意见，签订《房屋买卖合约》。 步骤四：晒图、递件 晒图资料：提供房地产证原件。 递件资料：包括 1、买卖双方身份证复印件（需原件校对）； 2、房产证（共有证）原件； 3、房地产转移登记申请表； 4、《房地产买卖合同》。并向卖方支付定金并预留房屋尾款； 步骤五：银行批贷 步骤六：查税、交税 包括购方应交税和售方应交税。主要有契税、印花税、增值税、个人所得税等。 步骤七：办理产权转移过户手续 双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出） 步骤八：支付剩余房款 步骤九：办房产证、收房。领取房产证、办理售楼手续。（＊这是买方按揭贷款购房，全款手续同上。） 二、二手房买卖的注意事项 1、房屋手续是否齐全（查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）； 2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）； 3、交易房屋是否在租（须注意：买卖不破租赁）； 4、土地情况是否清晰（是否有土地抵押，查封等）； 5、市政规划是否影响（是否在动迁红线内）； 6、房屋是否合法（不要有违规搭建等，无法办理过户）； 7、单位房屋是否侵权（福利分房等）； 8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房）； 9、合同约定是否明确（违约赔偿责任）。 |
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