| 问题 | 农业银行贷款条件 |
| 释义 | 个贷业务的基本流程：业务申请与受理、调查、审查、审批、用信与贷款支付、贷后管理。其中，调查、审查、审批、用信管理环节必须部门分离或岗位分离。 应具备的条件： （一）具有完全民事行为能力，持有合法有效身份证明； （二）具有固定住所，或稳定的工作单位，或稳定的经营场所； （三）申请贷款时不存在到期未还的逾期贷款和信用卡恶意透支，最近24个月内不存在连续90天（含）以上或累计180天（含）以上的逾期记录，能够说明合理原因的除外； （四）收入来源稳定，具备按期偿还信用的能力； （五）信贷业务实施前，在银行开立活期存款结算账户或银行卡账户； （六）需进行信用评级的，评级应达到规定标准； （七）贷款用途明确，符合法律法规规定和国家有关政策； （八）应提供符合规定条件的担保。 一、农业银行个人贷款利率 根据银行规定的细则，以下是相关规定： 2017农行个人信用贷款利率：贷款利率一般是在中央银行规定的国家基准利率范围内合理的上下浮动。2017年农业银行6个月（含）的短期贷款利率为5.1%；6个月至一年（含）的短期贷款利率为5.56%；一至三年（含）的中长期贷款利率5.6%；三至五年（含）的中长期贷款利率5.96%；五年以上的长期贷款利率6.14%。 1、农业银行短期贷款一年以内（含一年）贷款利率为：4.35%， 2、农业银行中长期贷款一至五年（含五年）贷款利率为：4.75%，五年以上利率为：4.90%。 3、农业银行个人住房公积金贷款年利率%五年（含）以下贷款利率为：2.75%，农业银行五年以上贷款利率为：3.25%， 4、民族贸易及民族用品生产贷款利率为：1.47%。 二、银行贷款买房的流程 1、选择房产 2、办理按揭贷款申请 在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，购房者应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。 3、银行审查 银行受理购房者贷款申请后，要从民事主体资格、资信状况、还款能力等方面对购房者进行资格审查，以确认是否符合规定条件。如果在未取得银行按揭贷款支持确认的情况下，购房者盲目地与发展商签订购房合同，在不符合银行条件时，就无法获得按揭贷款，会造成资金外的被动，被迫选择其他付款方式，从而影响自己的资金安排，甚至放弃购房，造成定金的损失。 4、签订购房合同 银行收到购房者递交的按揭申请和有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。 5、签订楼宇按揭合同 购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。 6、办理抵押登记、保险 购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。 7、开立专门还款账户 置业者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，应在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。 |
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