| 问题 | 如何在哪里办理房产证加名字手续？ |
| 释义 | 在房地产权证上加上他人名字的方式主要有三种：赠与、买卖和析产。对于赠与，需要先进行赠与公证，然后办理完税手续和测绘附图，最后申请房地产权赠与登记。买卖方式需要办理转移登记，增加对方为共有人。而对于夫妻之间，除了赠与和买卖，还可以选择房屋析产登记，需要进行夫妻析产公证、完税手续、测绘附图，最后申请房屋析产登记。以上是在房地产证上增加他人名字的操作步骤。 法律分析 一是赠与：假设房屋产权人张先生想在自己的房产证上加上儿子的名字，那么他可以选择将房屋的部分产权赠与给儿子。具体应该怎么操作呢?第一步应先到公证部门办理房屋的赠与公证，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到国土房管局的测绘部门出具测绘附图，最后持房地产登记申请书、完税或免税证明、测绘附图、原房地产权证书、赠与公证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门申请房地产权赠与登记，增加儿子为房屋共有人。 二是买卖：想在自己的房地产权证上加上其兄弟的名字应该怎么办?你可以选择将房屋的部分产权卖给自家兄弟。你可以持房地产转移登记申请书、房地产买卖合同、房地产测绘部门出具的测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门申请房地产权转移登记，增加你的兄弟为房屋共有人。 三是析产：以房屋析产登记增加房屋共有权人仅适用于夫妻之间。如果你想在自己的房产证上加上配偶的名字，除了可以选择赠与、买卖方式外，还可以选择房屋析产登记。你需要先到公证部门办理房屋的夫妻析产公证手续，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到市国土房管局测绘部门出具的测绘附图，最后持房地产登记申请书、完税或免税证明、夫妻析产协议书、测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，再到国土房管局交易登记部门申请房屋析产登记。这样，你就能增加配偶为房屋共有人。 结语 通过赠与、买卖或析产等方式，您可以在房地产权证上增加其他人的名字，实现共有权。具体操作包括公证、税务手续、测绘附图和登记申请等步骤。不论是赠与给儿子、卖给兄弟，还是与配偶进行夫妻析产登记，都需要准备相应的文件和证明材料，按照相关部门的要求办理手续。通过这些步骤，您就能成功增加其他人作为房屋的共有人。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第一条 为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，制定本法。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。 |
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