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问题 如何在房产证上加上孩子名字?
释义
    房产证上加子女名字的方式包括赠与和买卖,赠与需要缴纳契税和营业税,除直系亲属外,其他人需缴纳营业税。买卖方式过户费用与二手房交易相同。办理加名字需准备房产证、户口本、身份证、婚姻证明等证件,产权人和加产权人需同时到场。有贷房子需先办理抵押变更手续,纯公积金贷款需支付100元费用,公积金+商业贷款组合需支付200元。
    法律分析
    房产证上加子女名字可以通过赠与或买卖的方式进行。
    赠与——父母房产过户给子女如果选择房产赠与话,那么房产证加子女名字费用包括契税、公证费和产权登记费等。
    契税:
    国际税负总局规定:“对个人无偿赠与不动产行为,应对受赠人全额征收契税,全国统一契税税率3%。
    营业税免征:
    1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产,以及发生继承、遗赠取得房产的,免征营业税;
    2、若其他人之间赠与的房产达到一定年限的,符合免征营业税条件的,仍可以免征营业税,比如,个人将购买满5年的住房对外赠与的,可免征收营业税。
    营业税应征:
    单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人,视同发生应税行为,原则上是需要缴纳营业税的,营业税的税率为5%。
    除了直系亲属意外,其他人之间的房产赠与行为,应依法缴纳营业税。
    买卖方式过户——如果是满五年的房子可以采用房屋买卖的方式过户,过户费用跟二手房交易税费是一样的。
    加子女名字所需的证件材料和注意事项
    1、所需证件:房产证、户口本、身份证、婚姻证明(结婚证或单身证明),未成年子女需提供户口本或出生证明。除了带足证件,还需准备好各类证本的复印件。
    2、注意事项:在到当地交易中心办理加名字时,房屋的产权人和加产权人都要到场。
    无贷房子房产证上加子女的名字
    如果房产证原本就有夫妻两个人的名字,需要加进子女名字时,应先到房地产交易中心对房子进行价格评估,因为这相当为房屋买卖的形式。在办理加名字时,要根据房屋评估的价格,交相应的契税。
    有贷房子房产证上加名字流程
    1、有贷房子房产证上加名字时,应先到借贷银行办理抵押变更手续。
    2、如果贷款是纯公积金的,需另外支付100元费用。而如果贷款是公积金+商业贷款的组合形式,则需要支付200元。其它规章步骤则和有房无贷相同。
    结语
    房产证上加子女名字可以通过赠与或买卖的方式进行。赠与需缴纳契税,营业税免征除直系亲属外,其他人需缴纳。买卖方式过户费用与二手房交易相同。加名字所需证件包括房产证、户口本、身份证、婚姻证明,未成年子女还需提供户口本或出生证明。办理过程中产权人和加产权人需同时到场。有贷房子需先办理抵押变更手续,纯公积金贷款需额外支付100元,公积金+商业贷款需支付200元。
    法律依据
    中华人民共和国民法典:第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第三节 其他规定 第二百三十条 因继承取得物权的,自继承开始时发生效力。
    中华人民共和国民法典:第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十二条 登记机构应当履行下列职责:
    (一)查验申请人提供的权属证明和其他必要材料;
    (二)就有关登记事项询问申请人;
    (三)如实、及时登记有关事项;
    (四)法律、行政法规规定的其他职责。
    申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的,登记机构可以要求申请人补充材料,必要时可以实地查看。
    中华人民共和国民法典:第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十八条 权利人、利害关系人可以申请查询、复制不动产登记资料,登记机构应当提供。
    
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更新时间:2025/5/6 7:30:35