| 释义 |
房贷下不来是否可以退首付款需要视情况而定：
1、如果是由于银行原因，如资金紧张无法发放贷款，那么买受人可以与出卖人协商解除购房合同，不必承担违约责任，出卖人应当无条件退还购房首付款；
2、如果是由于买方自身原因，如信用记录有污点或还款能力不足等，则应先设法解决问题，如找担保公司或延长还款期限。
一、房贷下不来可以通过以下方式解决：
1、及时补救。采取补救措施，重新提交贷款申请；
2、换贷款银行。办理贷款手续千万不要嫌麻烦，如果购房者确实不满足前一家贷款银行的要求，则可以尝试换一家银行；
3、找担保公司。如果购房者的资质确实不太好，但自己有特别想要购买这套房子，那么可以考虑找担保公司为自己做贷款担保。
二、贷款买房子的手续有：
1、到银行填写个人房屋贷款申请表；
2、到银行办理按揭贷款协议；
3、与银行签订房屋抵押协议；
4、贷款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息等。
总之，房贷下不来可以退首付款，房贷下不来一般可以通过重新提交贷款申请或换贷款银行等方式进行补救。贷款买房子则需要房屋贷款申请表、订房屋抵押协议等资料。
【本文关联的相关法律依据】
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
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