| 释义 |
住宅建设用地使用权期满自动续期，但需在届满前一年申请续期，除非公共利益需要收回土地。续期时需重新签订土地使用权出让合同，并支付相应的土地使用权出让金。
法律分析
住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
拓展延伸
土地使用权续期与房屋处置：法律规定与实践指南
土地使用权续期与房屋处置是一个涉及法律规定和实践指南的重要问题。根据相关法律规定，土地使用权到期后需要进行续期手续，以确保土地的合法使用权。同时，房屋处置也是一个需要谨慎处理的问题，涉及到产权转让、租赁、拆迁等方面。在实践中，我们需要仔细研究法律条文，了解相关程序和要求。同时，还需要考虑社会、经济、环境等因素，以确保合法性和公正性。本指南旨在提供相关法律规定的解读和实践经验的分享，帮助各方更好地理解土地使用权续期和房屋处置的问题，并提供一些建议和指导，以确保合法性、公正性和可持续性。
结语
土地使用权续期与房屋处置是涉及法律规定和实践指南的重要问题。根据法律规定，土地使用权期满后需办理续期手续，确保合法使用权。房屋处置涉及产权转让、租赁、拆迁等，需慎重处理。实践中需研究法律条文、了解程序和要求，考虑社会、经济、环境等因素，确保合法性和公正性。本指南旨在解读法律规定、分享实践经验，助力理解土地使用权续期与房屋处置，并提供建议和指导，确保合法、公正、可持续。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第二百六十六条私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：(一)居住用地七十年;(二)工业用地五十年;(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;(五)综合或者其他用地五十年。
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