| 问题 | 房屋的土地使用权到了期限需要如何处理 |
| 释义 | 土地使用到期的，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期。 土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。 一、商品房到期后应该怎么样办 商品房到期后应该要这样办： 1、法律法规，商品房土地使用权到期后，住宅用地可以自动续期； 2、非住宅建设用地使用权期满后的续期，依照法律法规办理。土地上房屋和其他房地产的所有权有约定的，按照约定办理；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规办理。商品房产权到期后，购买的房产只要有合法的产权证，就是个人的私有财产。只要房产还存在，个人就有房产的所有权； 3、法律法规，商品房土地使用权到期后，住宅用地可以自动续期。土地使用权出让合同约定期限届满后，土地使用者需要继续使用的，可以在期限届满前一年申请续期。除根据公众利益收回土地外，续期申请应予以批准。 二、房子70年产权到期怎么处理 房子70年产权到期处理有两种情况： 1、国家要收回土地，国家根据公共利益需要收回土地的，业主可以向国家申请一定的补偿。土地使用者未申请续期的，土地使用权和财产由国家免费收回。房屋所有权自然消失； 2、国家不需要收回土地。国家不需要收回土地的，允许延长土地使用权期限。土地使用期届满前一年申请续期。缴纳土地出让金的价格通常低于同类土地出让金的价格。 三、房屋产权到期了，怎么办 房屋所在的国有土地使用权即将到期的，房屋产权人应提前一年向土地管理部门申请续期，除非基于公共利益考虑，需要收回该宗国有土地，否则土地管理部门应当批准产权人的续期申请，并与产权人重新签订国有土地使用权出让合同，产权人根据出让合同缴纳土地出让金后，国有土地使用权的使用期限，根据出让合同重新开始计算。 【本文关联的相关法律依据】 根据《民法典》第359条规定：住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。 |
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