| 问题 | 上海静安区征地拆迁流程是什么,拆迁补偿标准明细2023 |
| 释义 | 上海静安区的征地拆迁流程包括以下步骤：1-10步为拆迁前期准备，11-17步为拆迁实施，18-20步为拆迁善后工作，21-23步为拆迁补偿。房屋征收范围确定并公布后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋及其附属物和改变房屋、土地用途等行为，违反规定实施的部分，不予补偿。停产停业的期限从签订征收补偿协议并交付被征收房屋之日起，到安置房屋交付的次月止。 法律分析 上海静安区的征地拆迁流程包括以下步骤： 1. 建设单位全权委托拆迁实施单位实施拆迁； 2. 对拆迁范围内进行调查和摸底； 3. 制订拆迁计划和方案，并编制拆迁预算； 4. 委托评估单位评估； 5. 申请拆迁许可证； 6. 发布拆迁公告，并设立现场咨询点； 7. 召开拆迁动员会； 8. 向拆迁地段内的被拆迁人发出拆迁通知书，并会同评估单位发出评估通知书； 9. 拆迁实施单位与评估单位进场实际操作； 10. 评估单位出具评估报告书，并送达被拆迁人； 11. 拆迁实施单位与被拆迁户签订补偿安置协议书； 12. 若无法达成协议，拆迁主管部门受理后进行裁决； 13. 与拆房施工单位签订拆房协议，并组织拆房； 14. 申请拆迁管理部门对拆迁项目进行验收； 15. 进行工程决算； 16. 整理并上报拆迁档案资料，并向房管、土管等相关部门移交相关资料。 17、帮助被拆迁人做好房屋产权登记中的契税减免等其它工作。 二、房屋征收范围确定并公布后，哪些行为不予补偿？ 条例规定，房屋征收范围确定并公布后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋及其附属物和改变房屋、土地用途等行为；违反规定实施的部分，不予补偿。 有下列行为之一的，不增加补偿： （1）房屋转让、分割、赠与； （2）新增、变更工商营业登记； （3）迁入户口或者分户； （4）其他为增加补偿费用实施的不当行为。 三、停产停业的期限如何确定？ （1）采用产权调换方式补偿的，从签订征收补偿协议并交付被征收房屋之日起，到安置房屋交付的次月止； （2）采用货币补偿方式补偿的，按照补偿方案确定的期限一次性给予停产停业损失补偿。 拓展延伸 根据我国《土地管理法》的相关规定，拆迁房屋需要遵循一定的程序。静安区的征地拆迁流程主要包括以下几个步骤： 1. 前期准备阶段：拆迁单位需要制定拆迁计划，进行摸底调查，了解被拆迁房屋的基本情况，同时与被拆迁户沟通，做好相关宣传和解释工作。 2. 评估补偿阶段：拆迁单位需对被拆迁房屋进行评估，确定拆迁补偿标准，与被拆迁户协商并达成补偿协议。 3. 签订拆迁协议阶段：拆迁单位与被拆迁户就拆迁补偿达成协议，并签订《拆迁协议》。 4. 拆迁实施阶段：拆迁单位根据拆迁协议，组织相关人员进行拆迁施工，被拆迁户按照拆迁协议完成拆迁安置工作。 5. 拆迁安置补偿阶段：拆迁单位按照拆迁协议，对被拆迁户进行拆迁安置补偿，确保被拆迁户得到合理拆迁补偿。 6. 拆迁工作总结阶段：拆迁单位对拆迁工作情况进行总结，对拆迁过程中出现的问题进行反思，为后续拆迁工作提供参考。 静安区的征地拆迁流程需要遵循国家法律法规的相关规定，确保拆迁工作的顺利进行，同时保障被拆迁户的合法权益。 结语 上海静安区的征地拆迁流程包括以下步骤：1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-12-13-14-15-16-17，房屋征收范围确定并公布后，哪些行为不予补偿？有下列行为之一的，不增加补偿：（1）房屋转让、分割、赠与；（2）新增、变更工商营业登记；（3）迁入户口或者分户；（4）其他为增加补偿费用实施的不当行为。停产停业的期限如何确定？采用产权调换方式补偿的，从签订征收补偿协议并交付被征收房屋之日起，到安置房屋交付的次月止；采用货币补偿方式补偿的，按照补偿方案确定的期限一次性给予停产停业损失补偿。 法律依据 中华人民共和国城乡规划法（2019修正）：第三章 城乡规划的实施 第四十四条 在城市、镇规划区内进行临时建设的，应当经城市、县人民政府城乡规划主管部门批准。临时建设影响近期建设规划或者控制性详细规划的实施以及交通、市容、安全等的，不得批准。 临时建设应当在批准的使用期限内自行拆除。 临时建设和临时用地规划管理的具体办法，由省、自治区、直辖市人民政府制定。 中华人民共和国城乡规划法（2019修正）：第三章 城乡规划的实施 第三十六条 按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。 前款规定以外的建设项目不需要申请选址意见书。 中华人民共和国城乡规划法（2019修正）：第三章 城乡规划的实施 第三十条 城市新区的开发和建设，应当合理确定建设规模和时序，充分利用现有市政基础设施和公共服务设施，严格保护自然资源和生态环境，体现地方特色。 在城市总体规划、镇总体规划确定的建设用地范围以外，不得设立各类开发区和城市新区。 |
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